Vous vendez
Un prix juste, défendu sur des faits.
Une vente se gagne avant la première visite : par un prix étayé et une mise en marché à la hauteur du bien.
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Analyse de votre bien
- Le bâti état, matériaux, distribution des pièces
- L’environnement quartier, transports, voisinage
- L’urbanisme plan local d’urbanisme, possibilités d’évolution
- La copropriété documents, travaux votés, charges
- Le marché ventes signées et biens concurrents
Restituée de vive voix, avec la stratégie de mise en vente.
Choisir son agence
Ce que vous attendez d’une agence
Connaissance du marché, confiance, réactivité, écoute : ce sont les critères qui reviennent quand un vendeur choisit son agence. Voici comment nous y répondons.
Connaître votre marché
Nous publions les prix quartier par quartier sur huit communes, et situons chaque bien face à sa concurrence réelle.
Un interlocuteur de confiance
Romane ou Micael, du premier rendez-vous à la signature. Votre dossier ne change pas de mains.
De la réactivité
Un compte rendu après chaque visite, et un point régulier sur la commercialisation.
Une écoute réelle
Vos arguments comptent. Nous les confrontons au marché pour fixer avec vous un prix qui tient.
Notre méthode
Votre bien, étudié avant d’être estimé
Nous connaissons un bien jusque dans sa structure. Ce savoir-faire nous permet d’en établir la juste valeur, d’anticiper les questions des acquéreurs comme celles des autres professionnels, et d’en faire valoir le potentiel.
Nous vous présentons nos conclusions de vive voix, puis nous fixons le prix ensemble.
- Rendez-vous de découverte Vous écouter, puis examiner le bien
- Étude comparative Le bien face aux ventes signées
- Mise en marché Une stratégie propre au bien
Le mandat exclusif
Pourquoi nous ne travaillons qu’en exclusivité
Une vente réussie repose sur un travail engagé en amont : comprendre le bien, préparer les réponses aux acquéreurs, construire sa présentation. Ce travail n’a de sens que s’il est mené jusqu’au bout, avec vous.
Une seule voix sur le marché
Votre bien est présenté une fois, au bon prix et avec le bon message. Affiché sous plusieurs versions, un même bien perd en crédibilité auprès des acquéreurs.
Des moyens à la mesure du bien
Plans, chiffrages, vidéo : ces moyens demandent du temps et un investissement réel. Nous les engageons parce que nous portons la vente jusqu’à sa signature.
Un travail d’équipe
Vos attentes et notre analyse du marché avancent ensemble, de l’étude du bien jusqu’à sa vente. Un seul interlocuteur, une seule stratégie.
Un suivi écrit
Un compte rendu après chaque visite et un point régulier sur la commercialisation. Vous savez à tout moment où en est la vente.
Nous signons au juste prix. Ensuite, nous investissons.
Une annonce ne coûte presque rien à publier. Ce qui distingue un bien des autres annonces a un coût : nous l’engageons, parce que nous avons accepté son prix. L’objectif est de le vendre au meilleur prix que son marché permet.
- 01
Le prix
Avant de signer, nous étudions le bien et son marché. Si le prix demandé dépasse ce que le marché peut payer, nous refusons le mandat.
- 02
Nos moyens
Une fois le prix accepté, nous investissons dans la mise en marché du bien, pour qu’il se distingue des autres annonces.
- 03
Notre imagination
Un même bien peut convaincre des acquéreurs très différents. Nous montrons à chacun ce qu’il peut devenir pour lui.
Ce que nous engageons sur votre bien
- Projet dessiné, plans 2D et 3D
- Étude économique du projet
- Home staging
- Vidéo et publicité sponsorisée
- Mini-site dédié au bien
- IA dédiée au bien
- Nettoyage et jardin
Ces moyens sont financés par l’agence. Lorsqu’une dépense est partagée, elle est convenue avec vous par écrit, avant d’être engagée.
Un cas récent
Une maison, trois projets
- Le constat
La valeur de cette maison tenait à ce qu’on pouvait en faire. Présentée telle quelle, elle ne parlait qu’aux acquéreurs capables d’imaginer seuls son potentiel.
- Le prix
Le prix demandé correspondait au marché : nous avons pris le mandat.
- Ce que nous avons engagé
Trois évolutions possibles, chacune pensée pour un acquéreur différent : une famille, un investisseur, un promoteur. Pour chacune, des plans 2D et 3D et une étude économique.
- La visite
Chaque acquéreur découvrait ce que la maison pouvait devenir pour lui, et ce que ce projet lui coûterait. Il faisait son offre sur un projet chiffré, pas sur une impression.
- Pour le vendeur
Trois publics au lieu d’un, et des offres fondées sur des faits.
- Pour une famille plans 2D et 3D, étude économique
- Pour un investisseur plans 2D et 3D, étude économique
- Pour un promoteur plans 2D et 3D, étude économique
Notre approche, en détail
Une stratégie de vente ne commence pas par l’annonce. Elle commence par une question : qu’est-ce qui fera dire à un acquéreur que ce bien est le bon, et à ce prix ?
Comprendre le bien
Avant de parler de prix, nous analysons le bien comme un professionnel du bâtiment : structure, état, distribution, règles d’urbanisme, documents de copropriété. Ce que nous découvrons à ce stade, l’acquéreur l’aurait découvert plus tard, au moment de faire son offre.
Parler à son futur acquéreur
Une famille regarde le jardin, les chambres, les trajets. Un investisseur regarde le rendement et les charges. Nous mettons en avant ce qui compte pour celui qui achètera ce bien. Les portails touchent les acquéreurs qui cherchent ; nos vidéos et les réseaux sociaux touchent aussi ceux qui ne cherchent pas encore.
Préparer les réponses
Travaux à prévoir, possibilités d’agrandissement, charges, rendement : chaque question prévisible reçoit une réponse, chiffrée lorsque c’est possible, avant la première visite. Un acquéreur qui sait ce qu’il achète n’a pas à intégrer une incertitude dans son offre.
Laisser le marché s’exprimer
Nous choisissons les canaux adaptés au bien et travaillons volontiers avec les agences confrères qui ont un acquéreur. Nous laissons au marché le temps de s’exprimer, plutôt que de conclure avec le premier acheteur en portefeuille.
Chaque bien appelle sa propre stratégie
Ce qui fait la valeur d’un bien n’est jamais le même. Nous construisons sa présentation à partir de ce qui le distingue.
Ce qui le distingue se ressent plus qu’il ne se décrit.
Matériaux d’origine, volumes, lumière, jardin : la valeur d’un bien de caractère tient à une atmosphère. Notre travail consiste à la faire ressentir avant même la visite, pour attirer des acquéreurs qui viennent pour lui.
Le principeUn acquéreur qui vient pour le bien lui-même le compare moins aux autres.
Un potentiel démontré se valorise. Un potentiel seulement évoqué se discute.
Combles aménageables, extension possible, division, changement d’usage : beaucoup de biens valent davantage pour ce qu’ils peuvent devenir. Encore faut-il le prouver à l’acquéreur, règles d’urbanisme et chiffres à l’appui.
Le principeL’acquéreur achète le projet en connaissance de cause, et le prix en tient compte.
Un point faible chiffré rassure. Un point faible découvert en visite inquiète.
Travaux à prévoir, toiture, installations anciennes, copropriété en mouvement : ces sujets font fuir lorsqu’ils surgissent au mauvais moment. Expliqués et chiffrés dès le départ, ils deviennent des éléments d’information parmi d’autres.
Le principeUn acquéreur informé décide sereinement ; un acquéreur surpris se protège dans son offre.
Ces profils se combinent souvent. Une maison de caractère peut cacher un potentiel d’agrandissement et demander des travaux. Nous retenons, pour chaque bien, les outils qui serviront réellement sa vente.
Vos questions sur l’exclusivité
Ce que l’on nous demande avant de signer
« Plusieurs agences, c’est plus de chances »
Un bien proposé par plusieurs agences apparaît plusieurs fois, souvent à des prix différents, et les acquéreurs y lisent une difficulté. Selon une étude Leboncoin Immo de 2025, un bien en mandat exclusif se vend en 91 jours en moyenne, contre 142 en mandat simple.
« Je veux garder la possibilité de vendre moi-même »
Pendant le mandat, la vente passe par nous : c’est la contrepartie des moyens que nous engageons. Si un acquéreur vous contacte directement, adressez-le-nous : il sera accompagné comme les autres.
« Et si je ne suis pas satisfait ? »
Passé les trois premiers mois, le mandat exclusif peut être résilié à tout moment, par lettre recommandée, avec un préavis de quinze jours. C’est la loi, et c’est écrit dans le mandat.
« Que ferez-vous, concrètement ? »
Le mandat exclusif précise les actions que nous nous engageons à mener et la façon dont nous vous en rendons compte. Rien n’est laissé à l’appréciation.
Étude Leboncoin Immo réalisée en 2025 auprès de 419 professionnels de l’immobilier, relayée par MySweetImmo le 6 novembre 2025. Délais déclarés par les professionnels.
Les étapes
De la première visite à la remise des clés
- 01Rendez-vousNous découvrons votre bien et votre projet, chez vous.
- 02RestitutionNotre étude vous est présentée, et le prix fixé ensemble.
- 03PréparationPhotographies, vidéo, plans, rédaction, outils dédiés.
- 04DiffusionUne exposition ciblée. Les visites sont qualifiées en amont.
- 05OffresChaque offre est examinée avec vous, à la lumière de notre étude.
- 06SignatureCompromis, conditions suspensives, acte authentique.
Le marché
Vendre dans votre commune
Chaque page communale détaille les prix par quartier, la desserte et la demande.
Prix moyen d’une maison au m², prix de vente au m² : médiane de cinq sources (efficity, Square Habitat, MeilleursAgents, RealAdvisor, statistiques DVF officielles), relevées entre juillet et octobre 2026.
Première étape
Rencontrons-nous chez vous
Une heure, gratuitement et sans engagement. Vous recevez ensuite une valeur étayée et une stratégie de mise en vente.
Mettre mon bien en vente
Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées pour convenir d’un rendez-vous.
Questions fréquentes
Combien de temps dure un mandat exclusif, et comment en sortir ?
La durée figure dans le mandat. Passé les trois premiers mois, il peut être résilié à tout moment par lettre recommandée avec avis de réception, avec un préavis de quinze jours.
Quels sont vos honoraires de vente ?
Ils figurent sur la page Nos tarifs, affichés TTC conformément à l’arrêté du 10 janvier 2017. Ils ne sont dus qu’en cas de vente conclue.
Que faites-vous, concrètement, pour vendre mon bien ?
Le mandat exclusif précise les actions de commercialisation prévues et la façon dont nous vous en rendons compte : photographies et vidéos, diffusion, outils propres au bien, visites qualifiées, comptes rendus.
Pourquoi refusez-vous les mandats simples ?
Parce que la mise en marché que nous concevons représente un investissement engagé avant toute rémunération, qu’un dossier confié en partie ne permet pas d’engager. Nous restons ouverts à l’inter-cabinet : un confrère peut nous présenter ses acquéreurs, et nous veillons à vos intérêts.
Et si mon bien ne se vend pas ?
Nous reprenons l’analyse avec vous : prix, présentation ou cible. Un bien bien préparé qui ne trouve pas preneur a toujours une explication, et elle se corrige.
Qui paie les honoraires d’agence ?
La charge des honoraires est précisée dans le mandat et dans chaque annonce, comme la réglementation l’impose.
Agence ou vente entre particuliers ?
Une agence apporte un prix fondé sur les ventes signées et non sur les annonces voisines, un bien prêt dès la première visite, un interlocuteur qui reçoit les offres avec recul, et une responsabilité partagée sur les obligations d’information qu’un vendeur particulier assume seul.