Ce que vaut votre bien à Carrières-sur-Seine

Prix de vente de référence : 5 340 €/m² pour une maison, 5 060 €/m² pour un appartement. Évolution sur les ventes enregistrées : +0,3 % sur un an, −1,6 % sur deux ans, −5,3 % sur cinq ans.

Prix de vente au m² : médiane de cinq sources (efficity, Square Habitat, MeilleursAgents, RealAdvisor, statistiques DVF officielles), relevées entre juillet et octobre 2026.

Le parc carrillon est équilibré, 55 % d’appartements, 43 % de maisons, mais l’écart de prix entre les deux est faible : 5 060 €/m² pour l’appartement, 5 340 €/m² pour la maison, soit 6 % seulement, contre 38 % au Vésinet. La maison de ville, nombreuse ici, explique cette compression.

Notre méthode, appliquée ici

Tout se joue avant la mise en ligne de l’annonce. Notre objectif : que chaque objection prévisible soit déjà traitée, et chiffrée, le jour où un acquéreur la formule.

• La valeur argumentée, appuyée sur les ventes de votre quartier, pas sur la moyenne de Carrières-sur-Seine.
• Le relevé technique du bien, et les points qu’un acquéreur relèvera.
• Le chiffrage des travaux sur des bases de prix réelles.
• Les diagnostics et, en copropriété, charges, travaux votés et procédures en cours.
• Le potentiel du bien lorsqu’il en a un, sous réserve du règlement d’urbanisme applicable.

Nous vous présentons ces conclusions de vive voix et fixons le prix avec vous. Elles guident ensuite la commercialisation, visite après visite.

Les arguments qui portent à Carrières-sur-Seine

Avec un marché stable et peu de transactions, le temps joue moins contre le vendeur qu’ailleurs dans la boucle de Seine, à condition que le prix de départ soit juste. Un bien mal positionné sur une commune où il se vend peu reste visible longtemps, et cette visibilité prolongée finit par se payer sur le prix.

Carrières-sur-Seine partage sa gare avec Houilles : la gare de Houilles – Carrières-sur-Seine, implantée à la limite des deux communes, donne accès au RER A (branches de Cergy et de Poissy) ainsi qu’aux lignes L et J du Transilien vers Paris-Saint-Lazare. Le réseau Bus en Seine dessert la commune par les lignes 6404, 6405, 6411, 6424, 6434, 6435 et 6436, complétées par trois lignes scolaires. Une navette électrique locale, en expérimentation depuis novembre 2025 et commune avec Houilles, relie les quartiers du Tonkin, du Colombier, du Réveil-Matin et du Printemps. Le prolongement du RER E vers Mantes-la-Jolie, qui passerait par cette gare, était annoncé pour 2026 : la commune a indiqué en janvier 2025 qu’il était reporté au mieux à fin 2029.

Nous ne prenons que des mandats exclusifs

Le travail décrit ci-dessus a un coût réel, engagé avant toute perspective de rémunération. Nous ne l’engageons que sur une vente dont nous avons la responsabilité. En contrepartie : un seul interlocuteur, un seul discours face aux acquéreurs, et un bien qui ne circule pas à trois prix différents sur six portails.

Estimer un bien à Carrières-sur-Seine · Le marché à Carrières-sur-Seine · Nos honoraires

Les secteurs d’habitat individuel relèvent de la zone UG du plan local d’urbanisme, approuvé le 10 février 2014 et modifié le 12 avril 2021. Les règles qui commandent la valeur d’un terrain y sont les suivantes.

• Emprise au sol : 40 % maximum de la superficie du terrain.
• Espaces verts : 40 % minimum de l’unité foncière.
• Hauteur : 11 mètres au faîtage.
• Recul : 4 mètres minimum de l’alignement futur.
• Aucune superficie minimale de terrain : l’article UG 5 porte la mention « sans objet », conformément à la loi ALUR de 2014.

Le règlement ne comporte ni bande de constructibilité, ni règle spécifique de division parcellaire ou de construction en second rang. La densification y est donc encadrée de fait par le trio emprise, espaces verts et reculs — plus permissif qu’à Houilles ou au Vésinet. Sur un grand terrain, cela vaut d’être regardé avant de fixer un prix.

Source : règlement de la zone UG, PLU de Carrières-sur-Seine.

Une vente à Carrières-sur-Seine fait apparaître deux plans de prévention des risques distincts : celui du risque d’inondation de la Seine, approuvé par arrêté interpréfectoral du 30 juin 2007, et celui du risque d’effondrement des carrières souterraines, approuvé le 5 août 1986.

S’y ajoutent onze arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1983, dont le plus récent date du 30 octobre 2024, et un arrêté « mouvement de terrain » de décembre 1999. Ces éléments arrivent dans le dossier de votre acquéreur. Mieux vaut les avoir traités avant lui.

53,8 hectares du territoire communal sont classés en zone agricole protégée, par arrêté préfectoral du 22 juillet 2020, dans l’ensemble des trois zones créées avec Montesson et Sartrouville — plus de 277 hectares au total.

Une zone agricole protégée est une servitude d’utilité publique. Pour un vendeur dont le bien donne sur la plaine, c’est un argument durable : la vue ne se refermera pas sur un programme immobilier. Encore faut-il le dire, et pouvoir le prouver.

Source : ville de Carrières-sur-Seine, page relative aux zones agricoles protégées.

Questions fréquentes

Combien de temps faut-il pour vendre à Carrières-sur-Seine ?

Le délai dépend d’abord du prix de présentation. Un bien correctement préparé et correctement positionné se vend sans baisse successive ; un bien surévalué s’installe dans les annonces et perd en pouvoir de négociation chaque semaine.

Quels sont vos honoraires ?

Ils figurent sur la page Nos tarifs, affichés TTC, et ne sont dus qu’en cas de vente effectivement conclue.

Dois-je faire des travaux avant de vendre ?

Pas systématiquement. Certains travaux se récupèrent au prix, d’autres non. Le dossier Arbitrage chiffre les deux options et vous laisse arbitrer.

Acceptez-vous les mandats simples ?

Non, uniquement des mandats exclusifs, et nous le disons avant le rendez-vous plutôt qu’au moment de la signature.