Où en est le marché au Vésinet

Le Vésinet est le marché de la maison le plus cher des huit communes, à 8 370 €/m², et celle où la proportion de locataires est la plus faible (29,4 %). La maison y vaut 38 % de plus que l’appartement (6 050 €/m²). C’est aussi la commune qui a le plus corrigé sur deux ans (−7,1 %) tout en repartant de +1,9 % sur les douze derniers mois.

15 554 habitants (population de référence INSEE 2023). 7 482 logements, dont 90,1 % de résidences principales et 8,1 % de logements vacants, le taux le plus élevé des huit communes. 55,8 % d’appartements pour 42,9 % de maisons. 68,6 % de propriétaires, 29,4 % de locataires, dont 6,7 % en logement social.

Évolution des prix : +1,9 % sur un an, −7,1 % sur deux ans, −8,6 % sur cinq ans.

Une ville-parc, et un règlement qui va avec

Le Vésinet est protégé à trois titres, et c’est le premier sujet à traiter avant d’acheter ou de vendre. Le lac des Ibis et les pelouses du domaine communal sont classés au titre de la loi de 1930 par un arrêté du 5 février 1934. Le secteur résidentiel est inscrit à l’inventaire des sites depuis 1970. Enfin, la commune est couverte depuis le 25 janvier 2018 par un Site patrimonial remarquable, dont le périmètre englobe l’intégralité du site inscrit, soit la très grande majorité du territoire.

Ce que cela change en pratique : les travaux extérieurs, les clôtures, l’abattage d’arbres et les divisions de parcelles sont encadrés, et les autorisations relèvent de l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. Le règlement du plan local d’urbanisme impose par ailleurs, en zone UA, un minimum de 20 % d’espaces verts par terrain et la plantation d’un arbre par tranche de 100 m² d’espace libre, et limite les clôtures sur rue à deux mètres de hauteur totale, dont 0,70 m de partie pleine au maximum.

Un acquéreur qui achète au Vésinet en pensant surélever, diviser le terrain ou refaire la clôture à sa main se heurte à ces règles après la signature. Nous les vérifions avant l’offre, c’est l’objet du mandat Go / No Go, et nous les expliquons au vendeur, parce qu’elles font aussi partie de ce qui donne à la commune sa valeur.

Ce qui fait la valeur ici

Trois choses font le prix au Vésinet : la surface du terrain, la conformité du bien aux règles du site patrimonial remarquable, et la distance à l’une des deux gares. Une maison non conforme ou dont les travaux passés n’ont pas été autorisés se vend nettement en dessous du marché, et c’est un sujet qui se découvre toujours, tôt ou tard.

Transports et accessibilité

Le Vésinet est la seule commune de la boucle de Seine à disposer de deux stations du RER A sur son territoire : Le Vésinet-Centre et Le Vésinet – Le Pecq, toutes deux sur la branche de Saint-Germain-en-Laye. Aucune ligne Transilien ne dessert la commune. Les deux gares concentrent les lignes de bus des réseaux Argenteuil – Boucles de Seine et Saint-Germain Boucles de Seine, ainsi que la ligne Noctilien N153. Le prolongement du tramway T13 entre Saint-Germain-en-Laye et Achères, dont les travaux d’infrastructure sont engagés pour une mise en service visée en 2028, ne dessert pas Le Vésinet.

Loyers de marché

Appartement : 26 €/m² par mois. Maison : 24 €/m² par mois.

Loyers : Orpi, relevé de septembre 2026.

Outil

Comparer Le Vésinet à une commune voisine

Mêmes sources pour les deux colonnes : ventes enregistrées (DVF via PAP.fr) et loyers de marché, relevés en 2026. Les écarts entre quartiers d’une même commune sont du même ordre que ceux que vous voyez ici.

Première communeSartrouvilleMontessonMaisons-LaffitteHouillesCarrières-sur-SeineChatouCroissy-sur-SeineLe VésinetSeconde communeSartrouvilleMontessonMaisons-LaffitteHouillesCarrières-sur-SeineChatouCroissy-sur-SeineLe Vésinet

Critère	Le Vésinet	Chatou
Maison, prix moyen au m²	8 370 €/m²	5 970 €/m²
Appartement, prix moyen au m²	6 050 €/m²	5 240 €/m²
Loyer appartement	26 €/m² par mois	24 €/m² par mois (de 18 à 35 €/m²)
Loyer maison	24 €/m² par mois	20 €/m² par mois (de 18 à 28 €/m²)
Part de locataires	29,4 %	37,4 %
Évolution des prix	+1,9 % sur un an	−1,5 % sur un an
Transports	Deux stations du RER A : Le Vésinet-Centre et Le Vésinet – Le Pecq.	RER A direct, à la gare de Chatou – Croissy.

Tout sur Le Vésinet · Tout sur Chatou

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au Vésinet ?

Les prix de vente s’établissent autour de 8 370 €/m² pour une maison et 6 050 €/m² pour un appartement (médiane de cinq sources, dont les statistiques DVF officielles, relevées entre juillet et octobre 2026). Ces moyennes masquent des écarts importants entre quartiers et d’un bien à l’autre.

Quel est le quartier le plus cher du Vésinet ?

Les données publiques de prix ne sont pas découpées par quartier au Vésinet : la commune est trop petite pour que ce découpage soit statistiquement fiable. Nous raisonnons donc à l’adresse, à partir des ventes réellement signées autour du bien, c’est de toute façon ce que nous faisons partout ailleurs.

Quel loyer puis-je demander au Vésinet ?

Comptez 26 €/m² par mois sur l’appartement et 24 €/m² par mois sur la maison, en moyenne. Ces fourchettes sont larges : le loyer réel dépend de l’état du bien, de sa performance énergétique et de son accès aux transports.

Avez-vous une agence au Vésinet ?

Non, et c’est un choix : nous n’avons pas de vitrine, notre bureau, c’est chez vous. Nous intervenons au Vésinet comme dans toute la boucle de Seine et à Paris, là où se trouve votre bien. Le rendez-vous d’estimation est gratuit et sans engagement. Notre siège social est à Sartrouville.