Où en est le marché à Croissy-sur-Seine

Croissy est une commune résidentielle de 11 013 habitants, sans gare propre mais à quelques minutes de celle de Chatou – Croissy. Le marché y est celui de la maison familiale : 7 120 €/m², contre 5 130 €/m² à Houilles pour le même type de bien.

11 013 habitants (population de référence INSEE 2023). 5 072 logements, dont 92,2 % de résidences principales et 6,2 % de logements vacants. 56,2 % d’appartements pour 43,5 % de maisons. 60,3 % de propriétaires, 38,0 % de locataires, dont 18,7 % en logement social.

Évolution des prix : +2,4 % sur un an, −6,5 % sur deux ans, −8,9 % sur cinq ans.

Une commune où la maison fait le marché

Croissy-sur-Seine affiche le prix d’appartement le plus élevé des huit communes, 6 320 €/m², et 7 120 €/m² pour la maison. Sur 5 072 logements, 44 % sont des maisons, une proportion élevée pour une commune de cette taille, et 38 % des habitants sont locataires. La trajectoire de prix est la plus contrastée du secteur : +2,4 % sur douze mois, mais −8,9 % sur cinq ans. Un propriétaire qui a acheté en 2021 n’est pas dans la même situation que celui qui a acheté en 2025.

Cette différence change la façon d’aborder la mise en vente : dans un cas la plus-value absorbe une baisse de prix, dans l’autre non. Nous en parlons avant de fixer le prix, pas après trois mois sans visite.

Ce qui fait la valeur ici

Le prix se fait ici sur la distance à pied de la gare de Chatou – Croissy et sur la qualité du terrain. Compte tenu du recul de 8,9 % sur cinq ans, un vendeur qui prend pour référence son prix d’acquisition plutôt que le marché actuel se prépare une déception : nous préférons le dire avant le mandat.

Transports et accessibilité

Croissy-sur-Seine n’a pas de gare sur son territoire : la gare de Chatou – Croissy, qui porte son nom, est implantée sur la commune de Chatou. Elle donne accès au RER A, branche de Saint-Germain-en-Laye, à raison d’un train toutes les dix minutes. Le réseau Bus en Seine relie la commune au Vésinet, à Chatou, à Sartrouville, à Rueil-Malmaison et à Bougival ; la ligne Noctilien N153 dessert la gare entre 1 h et 5 h du matin. Aucun projet d’infrastructure nouvelle n’est engagé sur la commune.

Loyers de marché

Appartement : 25 €/m² par mois (de 18 à 38 €/m²). Maison : 24 €/m² par mois (de 19 à 33 €/m²).

Loyers : Orpi, relevé de juillet 2026.

Outil

Comparer Croissy-sur-Seine à une commune voisine

Mêmes sources pour les deux colonnes : ventes enregistrées (DVF via PAP.fr) et loyers de marché, relevés en 2026. Les écarts entre quartiers d’une même commune sont du même ordre que ceux que vous voyez ici.

Première communeSartrouvilleMontessonMaisons-LaffitteHouillesCarrières-sur-SeineChatouCroissy-sur-SeineLe VésinetSeconde communeSartrouvilleMontessonMaisons-LaffitteHouillesCarrières-sur-SeineChatouCroissy-sur-SeineLe Vésinet

Critère	Croissy-sur-Seine	Le Vésinet
Maison, prix moyen au m²	7 120 €/m²	8 370 €/m²
Appartement, prix moyen au m²	6 320 €/m²	6 050 €/m²
Loyer appartement	25 €/m² par mois (de 18 à 38 €/m²)	26 €/m² par mois
Loyer maison	24 €/m² par mois (de 19 à 33 €/m²)	24 €/m² par mois
Part de locataires	38,0 %	29,4 %
Évolution des prix	+2,4 % sur un an	+1,9 % sur un an
Transports	RER A à la gare de Chatou – Croissy, sur la commune voisine.	Deux stations du RER A : Le Vésinet-Centre et Le Vésinet – Le Pecq.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Croissy-sur-Seine ?

Les prix de vente s’établissent autour de 7 120 €/m² pour une maison et 6 320 €/m² pour un appartement (médiane de cinq sources, dont les statistiques DVF officielles, relevées entre juillet et octobre 2026). Ces moyennes masquent des écarts importants entre quartiers et d’un bien à l’autre.

Quel est le quartier le plus cher de Croissy-sur-Seine ?

Les données publiques de prix ne sont pas découpées par quartier à Croissy-sur-Seine : la commune est trop petite pour que ce découpage soit statistiquement fiable. Nous raisonnons donc à l’adresse, à partir des ventes réellement signées autour du bien, c’est de toute façon ce que nous faisons partout ailleurs.

Quel loyer puis-je demander à Croissy-sur-Seine ?

Comptez 25 €/m² par mois (de 18 à 38 €/m²) sur l’appartement et 24 €/m² par mois (de 19 à 33 €/m²) sur la maison, en moyenne. Ces fourchettes sont larges : le loyer réel dépend de l’état du bien, de sa performance énergétique et de son accès aux transports.

Avez-vous une agence à Croissy-sur-Seine ?

Non, et c’est un choix : nous n’avons pas de vitrine, notre bureau, c’est chez vous. Nous intervenons à Croissy-sur-Seine comme dans toute la boucle de Seine et à Paris, là où se trouve votre bien. Le rendez-vous d’estimation est gratuit et sans engagement. Notre siège social est à Sartrouville.