Où en est le marché à Chatou

Chatou est un marché d’appartements, 70 % du parc, où la maison joue le rôle de bien rare et cher : 29 % du marché, 112 m² et 783 900 € en valeur médiane, à 5 970 €/m² contre 5 240 €/m² pour l’appartement, soit 14 % de plus. Seuls Le Vésinet et Maisons-Laffitte affichent un écart supérieur, et c’est cet écart qui structure tout le marché local.

30 598 habitants (population de référence INSEE 2023). 14 515 logements, dont 90,5 % de résidences principales et 7,2 % de logements vacants — contre 4,8 % en 2012. 71,4 % d’appartements pour 27,9 % de maisons. 61,1 % de propriétaires, 37,4 % de locataires, dont 12,9 % en logement social.

Évolution des prix : −1,5 % sur un an, −3,7 % sur deux ans, −4,8 % sur cinq ans.

Prix par quartier et répartition des ventes : PAP.fr d’après les données DVF, relevé au 1er septembre 2026. Prix moyens des appartements, donnés à titre indicatif. Les prix des maisons ne sont pas publiés par quartier : trop peu de ventes pour une moyenne fiable.

Chatou est la commune où le quartier compte le plus. Sur l’appartement, l’écart atteint 1 911 €/m² entre Berteaux (5 867 €/m²) et Maupassant (3 956 €/m²) : sur un 3 pièces de 66 m², cela fait 126 000 € de différence. Estimer un bien catovien sans partir de son quartier n’a aucun sens.

Ce qui fait la valeur ici

Sur l’appartement, ce qui fait le prix est le quartier puis l’étage et la vue. Sur la maison, c’est le terrain et l’état du bâti. Le marché ayant reculé de 1,5 % sur un an, les biens les plus chers, précisément ceux des quartiers Berteaux, Brimont et Labelonye, sont ceux qui supportent le moins un prix de départ optimiste.

Transports et accessibilité

La gare de Chatou – Croissy, située sur la commune, est desservie par le RER A, branche de Saint-Germain-en-Laye, avec un train toutes les dix minutes aux heures creuses comme aux heures de pointe et toutes les quinze minutes en soirée. Aucune ligne Transilien ne dessert la commune. Le réseau de bus Argenteuil – Boucles de Seine assure les liaisons avec Le Vésinet, Croissy, Montesson, Carrières-sur-Seine, Houilles, Sartrouville et Rueil-Malmaison ; la ligne Noctilien N153 dessert la gare la nuit. Aucun projet d’infrastructure nouvelle n’est engagé sur la branche de Saint-Germain-en-Laye à ce jour.

Prix par quartier et répartition des ventes : PAP.fr d’après les données DVF, relevé au 1er septembre 2026. Parts arrondies au point de pourcentage.

Loyers de marché

Appartement : 24 €/m² par mois (de 18 à 35 €/m²). Maison : 20 €/m² par mois (de 18 à 28 €/m²).

Loyers : Orpi, relevé de juillet 2026.

Outil

Comparer Chatou à une commune voisine

Mêmes sources pour les deux colonnes : ventes enregistrées (DVF via PAP.fr) et loyers de marché, relevés en 2026. Les écarts entre quartiers d’une même commune sont du même ordre que ceux que vous voyez ici.

Première communeSartrouvilleMontessonMaisons-LaffitteHouillesCarrières-sur-SeineChatouCroissy-sur-SeineLe VésinetSeconde communeSartrouvilleMontessonMaisons-LaffitteHouillesCarrières-sur-SeineChatouCroissy-sur-SeineLe Vésinet

Critère	Chatou	Croissy-sur-Seine
Maison, prix moyen au m²	5 970 €/m²	7 120 €/m²
Appartement, prix moyen au m²	5 240 €/m²	6 320 €/m²
Loyer appartement	24 €/m² par mois (de 18 à 35 €/m²)	25 €/m² par mois (de 18 à 38 €/m²)
Loyer maison	20 €/m² par mois (de 18 à 28 €/m²)	24 €/m² par mois (de 19 à 33 €/m²)
Part de locataires	37,4 %	38,0 %
Évolution des prix	−1,5 % sur un an	+2,4 % sur un an
Transports	RER A direct, à la gare de Chatou – Croissy.	RER A à la gare de Chatou – Croissy, sur la commune voisine.

Tout sur Chatou · Tout sur Croissy-sur-Seine

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chatou ?

Les prix de vente s’établissent autour de 5 970 €/m² pour une maison et 5 240 €/m² pour un appartement (médiane de cinq sources, dont les statistiques DVF officielles, relevées entre juillet et octobre 2026). Ces moyennes masquent des écarts importants entre quartiers et d’un bien à l’autre.

Quel est le quartier le plus cher de Chatou ?

Sur l’appartement, Berteaux arrive en tête à 5 867 €/m². Le tableau des quartiers publié sur cette page donne le détail secteur par secteur.

Quel loyer puis-je demander à Chatou ?

Comptez 24 €/m² par mois (de 18 à 35 €/m²) sur l’appartement et 20 €/m² par mois (de 18 à 28 €/m²) sur la maison, en moyenne. Ces fourchettes sont larges : le loyer réel dépend de l’état du bien, de sa performance énergétique et de son accès aux transports.

Avez-vous une agence à Chatou ?

Non, et c’est un choix : nous n’avons pas de vitrine, notre bureau, c’est chez vous. Nous intervenons à Chatou comme dans toute la boucle de Seine et à Paris, là où se trouve votre bien. Le rendez-vous d’estimation est gratuit et sans engagement. Notre siège social est à Sartrouville.