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Demander une analyse

Agence immobilière · Boucle de Seine et Paris

Chaque bien mérite sa stratégie.

AlterEgo conçoit pour chaque bien une mise en marché sur mesure, selon ce qui le distingue : son caractère, ses qualités techniques ou son potentiel.

L’agence travaille au quotidien avec un cabinet d’architecture et un réseau d’artisans et d’experts. Cette proximité lui permet d’apporter des réponses précises aux questions que pose un bien, avant comme pendant sa vente.

Demander une analyse de mon bienEstimer en ligne en 3 minutes

Rendez-vous gratuit, chez vousSans engagement

  1. Le bâti état, matériaux, distribution
  2. L’environnement quartier, transports, voisinage
  3. L’urbanisme règles, évolutions possibles
  4. La copropriété documents, travaux votés, charges
  5. Le marché ventes signées, biens concurrents
Huit communes

Notre expertise

Votre bien, étudié avant d’être estimé

Nous connaissons un bien jusque dans sa structure. Ce savoir-faire nous permet d’en établir la juste valeur, d’anticiper les questions des acquéreurs comme celles des autres professionnels, et d’en faire valoir le potentiel.

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Rendez-vous de découverte

Vous écouter, puis examiner le bien en détail.

Nous commençons par vous écouter : votre projet, vos attentes, votre calendrier. Nous examinons ensuite le bien : état du bâti, distribution des pièces, qualité des matériaux, environnement, règles d’urbanisme et possibilités d’évolution. Pour un appartement, nous visitons les parties communes et analysons les documents de la copropriété, obligatoires comme facultatifs.

Découvrir

Le mandat exclusif

Pourquoi nous ne travaillons qu’en exclusivité

Une vente réussie repose sur un travail engagé en amont : comprendre le bien, préparer les réponses aux acquéreurs, construire sa présentation. Ce travail n’a de sens que s’il est mené jusqu’au bout, avec vous.

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Une seule voix sur le marché

Votre bien est présenté une fois, au bon prix et avec le bon message. Affiché sous plusieurs versions, un même bien perd en crédibilité auprès des acquéreurs.

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Des moyens à la mesure du bien

Plans, chiffrages, vidéo : ces moyens demandent du temps et un investissement réel. Nous les engageons parce que nous portons la vente jusqu’à sa signature.

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Un travail d’équipe

Vos attentes et notre analyse du marché avancent ensemble, de l’étude du bien jusqu’à sa vente. Un seul interlocuteur, un compte rendu après chaque visite.

Nous signons au juste prix. Ensuite, nous investissons.

Une annonce ne coûte presque rien à publier. Ce qui distingue un bien des autres annonces a un coût : nous l’engageons, parce que nous avons accepté son prix. L’objectif est de le vendre au meilleur prix que son marché permet.

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    Le prix

    Avant de signer, nous étudions le bien et son marché. Si le prix demandé dépasse ce que le marché peut payer, nous refusons le mandat.

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    Nos moyens

    Une fois le prix accepté, nous investissons dans la mise en marché du bien, pour qu’il se distingue des autres annonces.

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    Notre imagination

    Un même bien peut convaincre des acquéreurs très différents. Nous montrons à chacun ce qu’il peut devenir pour lui.

Ce que nous engageons sur votre bien

  • Projet dessiné, plans 2D et 3D
  • Étude économique du projet
  • Home staging
  • Vidéo et publicité sponsorisée
  • Mini-site dédié au bien
  • IA dédiée au bien
  • Nettoyage et jardin

Ces moyens sont financés par l’agence. Lorsqu’une dépense est partagée, elle est convenue avec vous par écrit, avant d’être engagée.

Un cas récent

Une maison, trois projets

  1. Le constat

    La valeur de cette maison tenait à ce qu’on pouvait en faire. Présentée telle quelle, elle ne parlait qu’aux acquéreurs capables d’imaginer seuls son potentiel.

  2. Le prix

    Le prix demandé correspondait au marché : nous avons pris le mandat.

  3. Ce que nous avons engagé

    Trois évolutions possibles, chacune pensée pour un acquéreur différent : une famille, un investisseur, un promoteur. Pour chacune, des plans 2D et 3D et une étude économique.

  4. La visite

    Chaque acquéreur découvrait ce que la maison pouvait devenir pour lui, et ce que ce projet lui coûterait. Il faisait son offre sur un projet chiffré, pas sur une impression.

  5. Pour le vendeur

    Trois publics au lieu d’un, et des offres fondées sur des faits.

Voir notre méthode
  1. Pour une famille plans 2D et 3D, étude économique
  2. Pour un investisseur plans 2D et 3D, étude économique
  3. Pour un promoteur plans 2D et 3D, étude économique

Vendre, acheter, louer

Vous vendez

Un prix juste, défendu pièces à l’appui

Analyse technique, positionnement sur le marché et stratégie de mise en vente propre à votre bien.

Vendre avec AlterEgo

Vous achetez

Décider sur des faits, pas sur une impression

Un bien vous intéresse ? Avant toute offre, nous vous disons ce qu’il vaut, ce qu’il cache et ce qu’il coûtera.

Le mandat Go / No Go

Vous cherchez encore ? Nous menons la recherche pour vous, partout en France.

Confier ma recherche

Vous louez

Un bien loué, une gestion déléguée

Mise en location, sélection du locataire, gestion complète du bien loué et garantie des loyers proposée par un partenaire.

Confier mon bien

Qui vous accompagne

Deux interlocuteurs, du premier rendez-vous à la signature

Romane et Micael se sont rencontrés il y a plus de dix ans. Elle est issue d’une école de commerce, il a fait toute sa carrière dans l’immobilier. Ensemble, ils ont bâti un groupe entièrement consacré à l’immobilier : agence, architecture, investissement.

Nous n’avons pas de vitrine : notre bureau, c’est chez vous.

Romane Ribeiro, AlterEgo

Romane

Présidente

Formée en école de commerce, elle présente nos biens et vous accompagne du premier rendez-vous à la signature.

Micael Ribeiro, AlterEgo

Micael

Cofondateur

Toute sa carrière dans l’immobilier : il conduit l’analyse technique des biens et la stratégie de mise en vente.

Paris

Vendre à Paris ne se joue pas en vitrine

Beaucoup de propriétaires pensent qu’il faut une agence au pied de chez eux pour vendre leur appartement. Ce qui fait vendre un bien parisien tient ailleurs : un prix étayé, un immeuble compris, une présentation à la hauteur.

On pense souvent

« Les acquéreurs passent par l’agence du quartier. »

En réalité

Les acquéreurs cherchent en ligne, bien au-delà du quartier. C’est la qualité de la présentation qui leur fait prendre rendez-vous, pas l’adresse de l’agence.

On pense souvent

« Il faut connaître le quartier. »

En réalité

Il faut surtout connaître l’immeuble : sa structure, sa copropriété, ses travaux votés ou à venir. C’est là que se jouent les questions des acquéreurs, et le prix.

On pense souvent

« Il faut être sur place. »

En réalité

Les visites ont lieu dans votre appartement, pas dans une agence. Nous n’avons pas de vitrine : notre bureau, c’est chez nos clients, à Paris comme dans la boucle de Seine.

Un projet, un interlocuteur

Nous travaillons au quotidien avec un cabinet d’architecture installé à Paris : les immeubles anciens, les copropriétés et les règles d’urbanisme de la capitale nous sont familiers. Une grande partie de nos ventes parisiennes accompagne un projet d’installation dans la boucle de Seine. Nous menons alors les deux de front.

  1. Vente de votre bien parisien étude, stratégie, mandat exclusif
  2. Recherche dans la boucle de Seine nous visitons avant vous
  3. Un calendrier coordonné vente et achat menés de front
  4. Signatures en limitant le risque d’un logement transitoire

De Paris à la boucle de Seine

Le marché

Le prix de la maison, commune par commune

4 020 €/m² séparent une maison au Vésinet d’une maison à Sartrouville. Au sein d’une même commune, les écarts entre quartiers sont tout aussi marqués : chaque page communale les détaille.

Prix moyen d’une maison au m² : médiane de cinq sources (efficity, Square Habitat, MeilleursAgents, RealAdvisor, statistiques DVF officielles), relevées entre juillet et octobre 2026.

Estimer votre maison en 3 minutes

  1. Le Vésinet 8 370 €/m²
  2. Maisons-Laffitte 7 250 €/m²
  3. Croissy-sur-Seine 7 120 €/m²
  4. Chatou 5 970 €/m²
  5. Carrières-sur-Seine 5 340 €/m²
  6. Houilles 5 130 €/m²
  7. Montesson 4 780 €/m²
  8. Sartrouville 4 350 €/m²
Prix moyen d’une maison au m², par commune. Plus la teinte est soutenue, plus le prix est élevé.

Première étape

Rencontrons-nous chez vous

Une heure, gratuitement, pour découvrir votre bien et votre projet. Vous recevez ensuite, de vive voix, une valeur étayée et une stratégie de mise en vente. Si vous nous confiez la vente, ce sera en exclusivité.

Pour une première fourchette immédiate, l’estimation en ligne prend trois minutes.

Estimer en 3 minutes

Demander un rendez-vous

Une heure chez vous, gratuite. Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées pour convenir d’une date.

Questions fréquentes

Dans quelles communes intervenez-vous ?

Nous publions les prix quartier par quartier sur huit communes de la boucle de Seine : Sartrouville, Montesson, Maisons-Laffitte, Houilles, Carrières-sur-Seine, Chatou, Croissy-sur-Seine et Le Vésinet. C’est là que nous trouvons aujourd’hui de nouvelles maisons et de nouveaux appartements à vendre, pour une demande parisienne tournée vers l’ouest. Nous vendons également à Paris, notamment lorsque la vente accompagne une installation dans la boucle de Seine, et souvent sur recommandation. Nous menons des mandats de recherche dans toute la France et assurons la gestion locative dans la boucle de Seine et l’ouest parisien.

Avez-vous une agence physique ?

Non, et c’est un choix. Nous n’avons pas de vitrine : notre bureau, c’est chez vous. Nous vous recevons là où se trouve votre bien. Notre siège social est à Sartrouville.

Comment se déroule le premier rendez-vous ?

Une visite d’environ une heure, gratuite, pendant laquelle un conseiller découvre votre bien à travers vos yeux. Il en fait également l’analyse technique : état du bâti, matériaux, environnement, règles d’urbanisme et, en copropriété, documents de l’immeuble. Il compare ensuite votre bien au marché et vous présente une valeur et une stratégie de mise en vente.

L’estimation en ligne est-elle gratuite ?

Oui, et sans engagement. Elle donne une fourchette calculée sur les ventes enregistrées autour de votre bien. Elle ne remplace pas le rendez-vous sur place, qui permet de fixer le prix ensemble.

Pourquoi travaillez-vous uniquement en exclusivité ?

Parce que la mise en marché que nous concevons pour chaque bien représente un investissement réel, engagé avant toute rémunération. Nous le réservons aux clients qui nous accordent leur confiance pleine et entière. Nous restons ouverts à l’inter-cabinet : un confrère peut nous présenter ses acquéreurs, nous veillons alors à vos intérêts.

Combien coûtent vos prestations ?

Nos honoraires figurent sur la page Nos tarifs, affichée conformément à l’arrêté du 10 janvier 2017. Les montants y sont indiqués TTC.