Avant d’acheter
Décider sur des faits
Le mandat Go / No Go répond à une seule question, avant toute offre : faut-il y aller, et à quelles conditions.
La mission
- L’analyse documentaire : diagnostics, plans, annonce, photographies, urbanisme.
- Un échange en visioconférence, pour confronter l’analyse à votre projet.
- En option, un audit technique sur site, réalisé en sous-traitance par ALEX (Qualitel Solutions).
- Un rapport de synthèse : acheter, renoncer, ou revoir le prix, et sur quels points.
Deux niveaux
Le Go / No Go est une mission documentaire, conduite à distance. Les 100 points de contrôle y ajoutent une visite technique, avec relevé des désordres et chiffrage des travaux.
| Prestation | Sans accompagnement | Mandat Go / No Go |
Go / No Go + 100 points de contrôle |
|---|---|---|---|
| Étude du marché local | |||
| Analyse juridique et réglementaire | |||
| Lecture du dossier de copropriété | |||
| Avis écrit et argumenté | |||
| Arguments de négociation chiffrés | |||
| Visite technique sur site | |||
| Relevé des désordres et des risques | |||
| Chiffrage des travaux avant l’offre |
La visite technique et le chiffrage des travaux sont réalisés par notre partenaire technique, qui intervient sur toute la France. Son coût vous est communiqué avant toute intervention. Voir le détail sur la page Nos tarifs.
Un appartement récent en bon état ne justifie pas de visite technique. Une maison des années trente avec des travaux à prévoir, si.
Quand y recourir
- Un bien avec travaux dont l’ampleur reste à mesurer.
- Une copropriété avec des travaux votés ou une procédure en cours.
- Un potentiel qui dépend d’une autorisation d’urbanisme.
- Une vente rapide ou une enchère, où il faut décider vite.
Partout en France
L’analyse documentaire se conduit à distance, et notre partenaire technique couvre l’ensemble du territoire pour la visite sur site.
Portée du rapport
Les conclusions du rapport sont fournies à titre informatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Elles ne constituent ni un devis, ni une garantie technique ou juridique. Toute projection chiffrée (valeur après travaux, coûts, rentabilité) reste indicative et peut évoluer selon les conditions réelles d’exécution et les contraintes techniques, administratives ou réglementaires.
Le rapport ne se substitue ni à un diagnostic réglementaire, ni à une étude de sol ou de structure, ni à un audit juridique, fiscal ou urbanistique, ni au devis d’une entreprise après étude complète du site. L’acquéreur reste seul décisionnaire.
L’audit technique optionnel est réalisé par Qualitel Solutions, en toute indépendance : AlterEgo n’intervient ni dans son contenu, ni dans l’analyse de ses experts. Il s’agit d’une analyse visuelle, sans sondage destructif, démontage ni diagnostic réglementaire, portant sur les éléments accessibles lors de la visite. Les estimations de travaux fournies reposent sur des bases de prix régionales et ne constituent ni un devis, ni un engagement chiffré. Informations : alex.qualitel.org.
Questions fréquentes
À quel moment recourir au Go / No Go ?
Avant toute offre, dès qu’un bien sérieux est identifié. Après le compromis, il ne reste plus grand-chose à arbitrer.
Remplace-t-il une visite ?
Non, il la complète : la visite repose sur l’impression, le mandat sur une analyse documentée du dossier, du marché et de la réglementation.
Quels éléments sont analysés ?
Le prix au regard du marché, les aspects juridiques et réglementaires, la copropriété, l’état apparent du bien, les travaux prévisibles et la cohérence du projet avec votre situation.
Êtes-vous indépendants de la vente ?
Oui. Nous ne sommes rémunérés ni par le vendeur ni par l’agence qui détient le mandat de vente.
Et si la conclusion est un « No Go » ?
Vous évitez un achat qui ne tenait pas, ou vous repositionnez votre projet. Un « No Go » documenté vaut souvent davantage que la mission elle-même.
Le rapport aide-t-il à revoir le prix ?
Souvent : il fournit des éléments factuels (travaux chiffrés, charges, servitudes, comparables). Il ne garantit pas l’accord du vendeur.
Combien de temps dure l’analyse ?
Généralement moins de 48 heures pour l’analyse documentaire. La visite technique dépend des disponibilités sur place.
Que recevez-vous ?
Un avis écrit, structuré et argumenté : acheter, renoncer, ou revoir le prix, et sur quels points.
Et si j’hésite entre plusieurs biens ?
Le mandat porte sur un bien à la fois. Plusieurs analyses permettent de comparer sur les mêmes critères.
Où intervenez-vous ?
Partout en France. L’analyse se conduit à distance, et notre partenaire technique couvre tout le territoire.
Le rapport engage-t-il AlterEgo ?
Non. Il est informatif et sans caractère contractuel. Il ne constitue ni un devis, ni une garantie technique ou juridique.
L’audit remplace-t-il les diagnostics obligatoires ?
Non. C’est une analyse visuelle, sans sondage ni diagnostic réglementaire. Les diagnostics obligatoires restent à la charge du vendeur.
Qui réalise l’audit technique ?
Qualitel Solutions, via alex.qualitel.org, en sous-traitance et en toute indépendance. Il ne vous lie pas à AlterEgo pour la suite.
Combien coûte un Go / No Go ?
Le tarif figure sur la page Nos tarifs. L’audit optionnel est facturé séparément, et son coût vous est communiqué avant toute intervention.
Faire analyser un bien avant d’acheter
Envoyez-nous le lien de l’annonce ou les documents dont vous disposez. Nous vous indiquons le périmètre de la mission et son coût.