Où en est le marché à Montesson

Montesson est un marché de propriétaires : 71 % des habitants le sont, contre 56 % à Sartrouville. La maison y représente 44 % des transactions, avec une médiane de 549 400 €. Le parc locatif est étroit, ce qui tend les loyers et raccourcit les délais de relocation pour les biens bien situés.

14 549 habitants sur 7,36 km² (INSEE, 2023). 6 465 logements, dont 92,8 % de résidences principales et 6,2 % de logements vacants. 51,4 % d’appartements pour 47,1 % de maisons. 65,9 % de propriétaires, 32,4 % de locataires, dont 13,6 % en logement social.

Évolution des prix : +2,2 % sur un an, −2,6 % sur cinq ans.

Prix par quartier et répartition des ventes : PAP.fr d’après les données DVF, relevé au 1er septembre 2026. Prix moyens des appartements, donnés à titre indicatif. Les prix des maisons ne sont pas publiés par quartier : trop peu de ventes pour une moyenne fiable.

L’écart entre Les Rabaux et La Plaine atteint 561 €/m² sur l’appartement. Sur un 3 pièces de 65 m², cela représente environ 36 000 €, davantage que le coût d’une rénovation de cuisine et de salle de bains.

Ce qui fait la valeur ici

La commune conserve une grande plaine maraîchère qui ferme durablement des fronts d’urbanisation. L’offre nouvelle y est donc contrainte : pour un vendeur, c’est un argument de rareté ; pour un acquéreur, la vérification du zonage du PLU avant offre n’est pas optionnelle.

Transports et accessibilité

Montesson n’a pas de gare sur son territoire. Les habitants rejoignent le RER A par les gares voisines, desservies depuis la commune par les lignes de bus 01, 04, 07, 19 et 22. Cette dépendance aux gares limitrophes est un critère de prix décisif : à surface égale, un bien proche d’un arrêt structurant et un bien excentré ne se vendent ni au même prix, ni dans le même délai.

Prix par quartier et répartition des ventes : PAP.fr d’après les données DVF, relevé au 1er septembre 2026. Parts arrondies au point de pourcentage.

Loyers de marché

Appartement : 22 €/m² par mois (de 18 à 33 €/m²). Maison : 19 €/m² par mois (de 17 à 27 €/m²).

Loyers : Orpi, relevé de juin 2026.

Outil

Comparer Montesson à une commune voisine

Mêmes sources pour les deux colonnes : ventes enregistrées (DVF via PAP.fr) et loyers de marché, relevés en 2026. Les écarts entre quartiers d’une même commune sont du même ordre que ceux que vous voyez ici.

Première communeSartrouvilleMontessonMaisons-LaffitteHouillesCarrières-sur-SeineChatouCroissy-sur-SeineLe VésinetSeconde communeSartrouvilleMontessonMaisons-LaffitteHouillesCarrières-sur-SeineChatouCroissy-sur-SeineLe Vésinet

Critère	Montesson	Sartrouville
Maison, prix moyen au m²	4 780 €/m²	4 350 €/m²
Appartement, prix moyen au m²	4 570 €/m²	4 240 €/m²
Loyer appartement	22 €/m² par mois (de 18 à 33 €/m²)	23 €/m² par mois (de 17 à 35 €/m²)
Loyer maison	19 €/m² par mois (de 17 à 27 €/m²)	20 €/m² par mois (de 10 à 27 €/m²)
Part de locataires	32,4 %	40,8 %
Évolution des prix	+2,2 % sur un an	+2,7 % sur un an
Transports	Pas de gare sur la commune : le RER A se rejoint par les gares voisines, en bus.	RER A et ligne L du Transilien, à la gare de Sartrouville.

Tout sur Montesson · Tout sur Sartrouville

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montesson ?

Les prix de vente s’établissent autour de 4 780 €/m² pour une maison et 4 570 €/m² pour un appartement (médiane de cinq sources, dont les statistiques DVF officielles, relevées entre juillet et octobre 2026). Ces moyennes masquent des écarts importants entre quartiers et d’un bien à l’autre.

Quel est le quartier le plus cher de Montesson ?

Sur l’appartement, Les Rabaux arrive en tête à 4 750 €/m². Le tableau des quartiers publié sur cette page donne le détail secteur par secteur.

Quel loyer puis-je demander à Montesson ?

Comptez 22 €/m² par mois (de 18 à 33 €/m²) sur l’appartement et 19 €/m² par mois (de 17 à 27 €/m²) sur la maison, en moyenne. Ces fourchettes sont larges : le loyer réel dépend de l’état du bien, de sa performance énergétique et de son accès aux transports.

Avez-vous une agence à Montesson ?

Non, et c’est un choix : nous n’avons pas de vitrine, notre bureau, c’est chez vous. Nous intervenons à Montesson comme dans toute la boucle de Seine et à Paris, là où se trouve votre bien. Le rendez-vous d’estimation est gratuit et sans engagement. Notre siège social est à Sartrouville.