Estimation gratuite à Montesson

Saisissez votre adresse : le calcul part des ventes réellement enregistrées dans votre quartier, pas de la moyenne de la commune.

Le simulateur s’ouvre ici, sans quitter la page. Aucune donnée n’est transmise avant que vous ne le lanciez.

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Estimation indicative générée à partir des données publiques DVF et de nos données internes. Elle ne constitue ni une expertise immobilière, ni une garantie de valeur vénale. Pour aller plus loin, demandez le passage d’un conseiller : on confronte vos attentes à notre analyse du marché et on fixe le prix ensemble.

Prix de référence à Montesson

Les prix de vente s’établissent autour de 4 780 €/m² pour une maison et 4 570 €/m² pour un appartement. Évolution sur les ventes enregistrées : +2,2 % sur un an, −2,6 % sur cinq ans.

Prix de vente au m² : médiane de cinq sources (efficity, Square Habitat, MeilleursAgents, RealAdvisor, statistiques DVF officielles), relevées entre juillet et octobre 2026.

Prix par quartier et répartition des ventes : PAP.fr d’après les données DVF, relevé au 1er septembre 2026. Prix moyens des appartements, donnés à titre indicatif. Les prix des maisons ne sont pas publiés par quartier : trop peu de ventes pour une moyenne fiable.

L’écart entre Les Rabaux et La Plaine atteint 561 €/m² sur l’appartement. Sur un 3 pièces de 65 m², cela représente environ 36 000 €, davantage que le coût d’une rénovation de cuisine et de salle de bains.

Ce que le simulateur ne peut pas voir

Le calcul automatique connaît votre adresse, votre surface et votre typologie. Il ignore l’exposition, l’état de la toiture, la qualité d’une rénovation, la vue, le niveau de charges, les travaux votés en assemblée générale et le classement énergétique réel.

La commune conserve une grande plaine maraîchère qui ferme durablement des fronts d’urbanisation. L’offre nouvelle y est donc contrainte : pour un vendeur, c’est un argument de rareté ; pour un acquéreur, la vérification du zonage du PLU avant offre n’est pas optionnelle.

La visite d’estimation à Montesson

Elle est gratuite, sans engagement, et dure environ une heure. Nous vous présentons de vive voix une valeur argumentée, les ventes comparables qui la justifient et notre analyse des points qu’un acquéreur examinera de près.

1. Relevé du bien et de son état réel.
2. Comparables du quartier, pas de la commune.
3. Lecture technique : ce qu’un acquéreur relèvera, et ce que cela représente.
4. Fourchette de prix de présentation, et prix plancher recommandé.

Vendre ou louer ?

Si la question se pose, demandez les deux chiffrages. À Montesson, le loyer moyen ressort à 22 €/m² par mois (de 18 à 33 €/m²) sur l’appartement et 19 €/m² par mois (de 17 à 27 €/m²) sur la maison (Loyers : Orpi, relevé de juin 2026). Nous comparons le revenu locatif net au capital de la vente avant que vous ne tranchiez.

Vendre à Montesson · Gestion locative à Montesson · Le marché à Montesson

Montesson n’a pas de gare. Quatre gares du RER A desservent la commune depuis les villes voisines : Houilles-Carrières, Sartrouville, Le Vésinet-Le Pecq et Chatou-Croissy. Une estimation sérieuse ne part donc pas d’une distance à vol d’oiseau mais du temps de trajet effectif, bus compris.

C’est le critère qui creuse le plus les écarts entre quartiers montessonnais, et c’est celui qu’un calcul automatique traite le plus mal : il connaît votre adresse, pas le temps qu’il vous faut pour atteindre un quai.

65,9 % des Montessonnais sont propriétaires de leur logement, et leur ancienneté moyenne d’emménagement atteint dix-neuf ans. Traduction : il se vend peu, et les comparables récents sont rares.

Sur un marché étroit, un comparable mal choisi fausse tout le raisonnement. Le parc compte 6 465 logements, dont 47,1 % de maisons, et 6,2 % sont vacants. Nous partons des ventes signées autour de votre adresse, pas d’une moyenne communale construite sur un petit nombre de transactions.

Source : INSEE, recensement 2023, publié le 27 août 2026.

213 hectares du territoire montessonnais sont classés en zone agricole protégée, par arrêté préfectoral du 22 juillet 2020. Avec Carrières-sur-Seine et Sartrouville, l’ensemble atteint 277 hectares. Une zone agricole protégée est une servitude d’utilité publique : tout changement affectant durablement le potentiel agronomique passe devant la chambre d’agriculture et la commission départementale.

Pour un propriétaire, cela se lit dans les deux sens. Une vue dégagée sur la plaine est durablement acquise, ce qui est un argument de vente solide. Mais un terrain classé en zone agricole n’est pas constructible, et aucune estimation automatique ne fait cette distinction : elle voit une surface, pas un zonage.

Questions fréquentes

L’estimation en ligne est-elle gratuite à Montesson ?

Oui, gratuite et sans engagement. La visite d’un conseiller l’est également.

Sur quelles données repose l’estimation à Montesson ?

Sur la base DVF publiée par l’administration fiscale, qui recense les ventes réellement signées, complétée par nos relevés de marché.

Pourquoi mon voisin a-t-il vendu plus cher au m² ?

Parce que la moyenne communale masque des écarts considérables : L’écart entre Les Rabaux et La Plaine atteint 561 €/m² sur l’appartement. Sur un 3 pièces de 65 m², cela représente environ 36 000 €, davantage que le coût d’une rénovation de cuisine et de salle de bains.

En combien de temps ai-je le résultat ?

La fourchette en ligne est immédiate. La valeur argumentée est remise sous 48 heures après la visite.