Loyers de marché à Montesson

Appartement : 22 €/m² par mois (de 18 à 33 €/m²). Maison : 19 €/m² par mois (de 17 à 27 €/m²).

Loyers : Orpi, relevé de juin 2026. Valeurs moyennes, données à titre indicatif : l’écart entre le bas et le haut de fourchette dépasse le simple au double.

6 465 logements, dont 92,8 % de résidences principales et 6,2 % de logements vacants. 51,4 % d’appartements pour 47,1 % de maisons. 65,9 % de propriétaires, 32,4 % de locataires, dont 13,6 % en logement social.

Ce qui se loue à Montesson

Le parc locatif montessonnais est majoritairement composé de maisons et de grands appartements : 52 % du parc total est pavillonnaire. La demande vient surtout de familles qui veulent la maison sans en supporter l’achat, et qui restent longtemps. C’est un marché de baux longs, avec peu de rotation.

Le calcul que peu de bailleurs font

Une maison de 110 m² au loyer moyen de 19 €/m² se loue autour de 2 090 € par mois. Sur ce niveau de loyer, un mois de vacance représente près de 8,3 % du revenu annuel, et un impayé de trois mois plus de 6 200 €. L’enjeu n’est pas ici la vitesse de relocation, c’est la solidité du dossier retenu.

Avec 32,4 % de locataires seulement, le vivier de candidats est étroit. La tension joue en faveur du bailleur sur le loyer, mais elle réduit le nombre de dossiers parmi lesquels choisir : d’où l’importance d’instruire sérieusement ceux qui se présentent plutôt que de retenir le premier arrivé.

Transports et attractivité locative

Montesson n’a pas de gare sur son territoire. Les habitants rejoignent le RER A par les gares voisines, desservies depuis la commune par les lignes de bus 01, 04, 07, 19 et 22. Cette dépendance aux gares limitrophes est un critère de prix décisif : à surface égale, un bien proche d’un arrêt structurant et un bien excentré ne se vendent ni au même prix, ni dans le même délai.

Ce que nous prenons en charge

Mise en location, entrée dans les lieux, vie du bail et sortie : le détail de chaque étape figure sur la page gestion locative. L’essentiel tient en une phrase : vous gardez les décisions, travaux, congé, renouvellement, et nous prenons l’exécution.

Votre garantie

L’activité de gestion immobilière est couverte par une garantie financière de 120 000 € souscrite auprès de GALIAN-SMABTP. Notre numéro de carte professionnelle figure en pied de page.

Estimer un loyer · Le marché à Montesson · Investir dans le locatif

32,4 % des Montessonnais sont locataires, dont 13,6 % en logement social. Le parc locatif privé représente donc moins d’un logement sur cinq. C’est peu, et cela change la façon de fixer un loyer.

Sur un marché étroit, la demande est réelle mais le nombre de candidats reste limité. Un loyer trop ambitieux ne se corrige pas par le volume : le bien reste vacant, et 6,2 % du parc communal l’est déjà. L’ancienneté moyenne des locataires est de neuf ans, ce qui indique en revanche des baux qui durent une fois signés.

Source : INSEE, recensement 2023, publié le 27 août 2026.

Deux dispositifs se confondent en permanence, et la distinction a des conséquences directes sur ce que vous pouvez demander.

• L’encadrement du niveau des loyers ne s’applique pas. Aucune commune des Yvelines n’est concernée par ce dispositif, qui vise Paris, Plaine Commune, Est Ensemble et quelques agglomérations hors Île-de-France. Vous fixez donc librement le loyer d’une première mise en location.
• L’encadrement de l’évolution s’applique. La commune relève de la zone tendue de l’agglomération parisienne : la réévaluation du loyer entre deux locataires et au renouvellement est encadrée. Un loyer mal fixé au départ ne se rattrape pas facilement.
• Le préavis du locataire est d’un mois, contre trois hors zone tendue. À intégrer au calendrier de relocation.

Source : service-public.gouv.fr, fiche F1314.

Un locataire actif choisit d’abord sur le temps de trajet. Sans gare sur la commune, l’annonce doit dire lequel : quelle gare, par quelle ligne de bus, en combien de minutes porte à porte. Une annonce qui reste vague sur ce point se fait visiter par des candidats qui renoncent après coup.

Nous le mesurons avant la mise en location et nous l’écrivons. Cela réduit le nombre de visites inutiles et raccourcit le délai de relocation.

Questions fréquentes

Quel loyer puis-je demander à Montesson ?

En moyenne 22 €/m² par mois (de 18 à 33 €/m²) sur l’appartement et 19 €/m² par mois (de 17 à 27 €/m²) sur la maison. Le loyer réel dépend de l’état du bien, de sa performance énergétique et de son accès aux transports.

L’encadrement des loyers s’applique-t-il à Montesson ?

Non, l’encadrement des loyers ne s’applique pas à Montesson. Il s’applique en revanche dans d’autres communes d’Île-de-France, ce qui se vérifie commune par commune.

Proposez-vous une garantie loyers impayés ?

C’est une assurance soumise à des conditions d’éligibilité portant sur le dossier du candidat. Nous vous indiquons, dossier en main, si votre candidat est éligible et à quel coût.

Puis-je choisir moi-même le locataire ?

Oui. Nous instruisons les dossiers et donnons un avis motivé ; la décision reste la vôtre.