Le parcours

1. Le cadrage : rendement visé, horizon, capacité d’emprunt, appétence au chantier.
2. La recherche, en mandat de recherche, là où le rapport entre prix et loyer fonctionne.
3. L’analyse avant offre, avec le Go / No Go : travaux, coûts, revenus.
4. Les travaux, conçus et suivis avec les compétences du groupe lorsque le projet le justifie.
5. L’ameublement, si le meublé est retenu.
6. La mise en location et la gestion, pour que le rendement calculé devienne un revenu.

Notre position sur le rendement

Nous n’annonçons aucun rendement avant d’avoir vu un bien. Un rendement se calcule net : après charges, taxe foncière, vacance, gestion, assurance et provision pour travaux.

Les écarts naissent le plus souvent de deux postes : la vacance, quand le loyer est trop haut, et les travaux, quand le carnet d’entretien n’a pas été lu avant l’achat.

Achat-revente

La méthode vaut aussi pour l’achat-revente : le calcul porte alors sur la valeur après travaux et le délai de revente. La projection reste indicative tant que les travaux n’ont pas été chiffrés par une entreprise après étude complète.

Questions fréquentes

Meublé ou vide ?

Selon la typologie, l’emplacement et votre fiscalité. Le choix se fait sur le revenu net, pas sur le loyer affiché.

Prenez-vous en charge les travaux ?

La conception et le suivi des travaux relèvent du cabinet d’architecture et de l’activité travaux, avec des contrats distincts. AlterEgo intervient sur la recherche, l’analyse, la mise en location et la gestion.

Quel apport prévoir ?

Cela relève de votre banque : nous ne sommes ni établissement de crédit, ni conseiller en investissements financiers.

Garantissez-vous un rendement ?

Non. Aucune projection ne peut être garantie : elle dépend des travaux, du marché locatif et de la fiscalité applicable.