Où en est le marché à Houilles

Houilles est le marché le plus équilibré de la boucle de Seine : 54 % d’appartements, 45 % de maisons, et une proportion de propriétaires de 70 %. La maison représente 42 % du marché, à 90 m² et 481 800 € en valeur médiane. C’est aussi la commune qui a le plus corrigé sur cinq ans (−6,3 %), ce qui en fait aujourd’hui l’un des meilleurs rapports desserte/prix du secteur.

33 983 habitants (population de référence INSEE 2023). 15 703 logements, dont 93,0 % de résidences principales et 5,4 % de logements vacants. 57,1 % d’appartements pour 42,1 % de maisons. 62,3 % de propriétaires, 35,8 % de locataires, dont 14,3 % en logement social.

Évolution des prix : −2,4 % sur un an, −5,5 % sur deux ans, −6,3 % sur cinq ans.

Prix par quartier et répartition des ventes : PAP.fr d’après les données DVF, relevé au 1er septembre 2026. Prix moyens des appartements, donnés à titre indicatif. Les prix des maisons ne sont pas publiés par quartier : trop peu de ventes pour une moyenne fiable.

L’écart entre les quartiers atteint 1 449 €/m² sur l’appartement, du Réveil Matin à 5 114 €/m² au secteur Victor Hugo à 3 665 €/m². Sur un 3 pièces de 60 m², cela représente près de 87 000 €, davantage que l’écart moyen entre Houilles et une commune voisine. Autrement dit : à Houilles, le quartier pèse plus lourd que la commune.

Ce qui fait la valeur ici

Le prix se joue ici sur deux variables : la distance à pied de la gare, et la qualité réelle du bien. Le marché ayant reculé de 2,4 % sur un an, un prix de mise en vente calé sur les références de 2024 ne trouve pas preneur. Nous partons des transactions récentes du quartier, pas du souvenir du voisin.

Transports et accessibilité

La gare de Houilles – Carrières-sur-Seine, située sur la commune, est l’un des points les mieux desservis de la boucle de Seine : RER A (branches de Cergy et de Poissy), ligne L du Transilien vers Paris-Saint-Lazare via Nanterre-Université ou vers Cergy-le-Haut, et ligne J vers Mantes-la-Jolie. S’y ajoutent une quinzaine de lignes de bus du réseau Argenteuil – Boucles de Seine, la ligne RATP 262 et le Noctilien N152. Une navette électrique locale, en expérimentation depuis novembre 2025, dessert les quartiers du Tonkin, du Colombier, du Réveil-Matin et du Printemps ; son amplitude a été portée au lundi-vendredi 7 h – 21 h le 1er septembre 2026. Le réaménagement du pôle gare, porté par la communauté d’agglomération, en était au stade de la consultation de maîtrise d’œuvre début 2026 : aucun calendrier de travaux n’est arrêté à ce jour.

Prix par quartier et répartition des ventes : PAP.fr d’après les données DVF, relevé au 1er septembre 2026. Parts arrondies au point de pourcentage.

Loyers de marché

Appartement : 26 €/m² par mois (de 19 à 39 €/m²). Maison : 21 €/m² par mois (de 15 à 26 €/m²).

Loyers : Orpi, relevé de septembre 2026.

Outil

Comparer Houilles à une commune voisine

Mêmes sources pour les deux colonnes : ventes enregistrées (DVF via PAP.fr) et loyers de marché, relevés en 2026. Les écarts entre quartiers d’une même commune sont du même ordre que ceux que vous voyez ici.

Première communeSartrouvilleMontessonMaisons-LaffitteHouillesCarrières-sur-SeineChatouCroissy-sur-SeineLe VésinetSeconde communeSartrouvilleMontessonMaisons-LaffitteHouillesCarrières-sur-SeineChatouCroissy-sur-SeineLe Vésinet

Critère	Houilles	Carrières-sur-Seine
Maison, prix moyen au m²	5 130 €/m²	5 340 €/m²
Appartement, prix moyen au m²	4 830 €/m²	5 060 €/m²
Loyer appartement	26 €/m² par mois (de 19 à 39 €/m²)	24 €/m² par mois
Loyer maison	21 €/m² par mois (de 15 à 26 €/m²)	23 €/m² par mois
Part de locataires	35,8 %	30,2 %
Évolution des prix	−2,4 % sur un an	+0,3 % sur un an
Transports	RER A, lignes L et J du Transilien, à la gare de Houilles – Carrières-sur-Seine.	RER A et lignes L et J du Transilien, à la gare de Houilles – Carrières-sur-Seine.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Houilles ?

Les prix de vente s’établissent autour de 5 130 €/m² pour une maison et 4 830 €/m² pour un appartement (médiane de cinq sources, dont les statistiques DVF officielles, relevées entre juillet et octobre 2026). Ces moyennes masquent des écarts importants entre quartiers et d’un bien à l’autre.

Quel est le quartier le plus cher de Houilles ?

Sur l’appartement, Réveil Matin arrive en tête à 5 114 €/m². Le tableau des quartiers publié sur cette page donne le détail secteur par secteur.

Quel loyer puis-je demander à Houilles ?

Comptez 26 €/m² par mois (de 19 à 39 €/m²) sur l’appartement et 21 €/m² par mois (de 15 à 26 €/m²) sur la maison, en moyenne. Ces fourchettes sont larges : le loyer réel dépend de l’état du bien, de sa performance énergétique et de son accès aux transports.

Avez-vous une agence à Houilles ?

Non, et c’est un choix : nous n’avons pas de vitrine, notre bureau, c’est chez vous. Nous intervenons à Houilles comme dans toute la boucle de Seine et à Paris, là où se trouve votre bien. Le rendez-vous d’estimation est gratuit et sans engagement. Notre siège social est à Sartrouville.