Loyers de marché à Houilles

Appartement : 26 €/m² par mois (de 19 à 39 €/m²). Maison : 21 €/m² par mois (de 15 à 26 €/m²).

Loyers : Orpi, relevé de septembre 2026. Valeurs moyennes, données à titre indicatif : l’écart entre le bas et le haut de fourchette dépasse le simple au double.

15 703 logements, dont 93,0 % de résidences principales et 5,4 % de logements vacants. 57,1 % d’appartements pour 42,1 % de maisons. 62,3 % de propriétaires, 35,8 % de locataires, dont 14,3 % en logement social.

Ce qui se loue à Houilles

Avec 35,8 % de locataires seulement, l’offre locative ovilloise est plus étroite qu’à Sartrouville, alors que la demande est soutenue par la qualité de la desserte. Le 3 pièces, qui représente 19 % du marché à 60 m², est le produit le plus recherché.

Le calcul que peu de bailleurs font

Un 3 pièces de 60 m² au loyer moyen de 26 €/m² se loue autour de 1 560 € par mois hors charges, soit 18 720 € sur l’année. Nos honoraires de gestion courante représentent 10 % TTC de ce montant, soit 1 872 € TTC par an (1 560 € HT), prélevés mensuellement sur le loyer encaissé et déductibles de vos revenus fonciers.

L’étroitesse du parc locatif ne dispense pas de viser juste. Un loyer surévalué de 5 % allonge la vacance de plusieurs semaines, et quelques semaines de vacance coûtent plus cher que l’écart de loyer sur l’année entière.

Transports et attractivité locative

La gare de Houilles – Carrières-sur-Seine, située sur la commune, est l’un des points les mieux desservis de la boucle de Seine : RER A (branches de Cergy et de Poissy), ligne L du Transilien vers Paris-Saint-Lazare via Nanterre-Université ou vers Cergy-le-Haut, et ligne J vers Mantes-la-Jolie. S’y ajoutent une quinzaine de lignes de bus du réseau Argenteuil – Boucles de Seine, la ligne RATP 262 et le Noctilien N152. Une navette électrique locale, en expérimentation depuis novembre 2025, dessert les quartiers du Tonkin, du Colombier, du Réveil-Matin et du Printemps ; son amplitude a été portée au lundi-vendredi 7 h – 21 h le 1er septembre 2026. Le réaménagement du pôle gare, porté par la communauté d’agglomération, en était au stade de la consultation de maîtrise d’œuvre début 2026 : aucun calendrier de travaux n’est arrêté à ce jour.

Ce que nous prenons en charge

Mise en location, entrée dans les lieux, vie du bail et sortie : le détail de chaque étape figure sur la page gestion locative. L’essentiel tient en une phrase : vous gardez les décisions, travaux, congé, renouvellement, et nous prenons l’exécution.

Votre garantie

L’activité de gestion immobilière est couverte par une garantie financière de 120 000 € souscrite auprès de GALIAN-SMABTP. Notre numéro de carte professionnelle figure en pied de page.

Estimer un loyer · Le marché à Houilles · Investir dans le locatif

L’observatoire des loyers de l’agglomération parisienne situe le loyer médian à Houilles à 15,5 €/m² par mois, hors charges, pour le millésime 2024. Un quart des loyers se situe sous 12,9 €/m², un quart au-dessus de 18,4 €/m².

La médiane de l’agglomération parisienne hors Paris s’établit à 17,7 €/m². Houilles est donc environ 12 % en dessous, ce qui reflète un parc plus familial et plus éloigné du centre que celui de Chatou ou du Vésinet.

Ce chiffre est une référence, pas un objectif : il ne dit rien de votre étage, de votre exposition ni de votre distance à la gare. Il sert à savoir si l’on se situe dans le marché, ou au-dessus.

Source : observatoires-des-loyers.org, millésime 2024. Données de l’OLAP à la maille communale.

• Le préavis du locataire est réduit à un mois. À intégrer au calendrier de relocation.
• La taxe annuelle sur les logements vacants s’applique, ce qui rend une vacance prolongée coûteuse au-delà du loyer perdu.
• Le niveau des loyers n’est pas encadré : aucune commune des Yvelines ne relève du dispositif de plafonnement. Seule l’évolution du loyer entre deux locataires est encadrée.

La commune compte 35,8 % de locataires, dont 14,3 % en logement social, et un taux de vacance de 5,4 %, parmi les plus bas de la boucle de Seine. La demande locative est donc solide, mais elle ne pardonne pas plus qu’ailleurs un loyer fixé au-dessus du marché.

Sources : INSEE, recensement 2023 · service-public.gouv.fr.

Une gare mieux desservie élargit le vivier de candidats locataires : elle met la commune à portée de bassins d’emploi qu’elle n’atteignait pas commodément. Porte Maillot à 13 minutes ouvre l’ouest parisien ; Rosa Parks à 24 minutes ouvre le nord-est.

Nous en tenons compte au moment de fixer un loyer et de cibler une annonce, sans anticiper sur une mise en service qui n’a pas eu lieu.

Questions fréquentes

Quel loyer puis-je demander à Houilles ?

En moyenne 26 €/m² par mois (de 19 à 39 €/m²) sur l’appartement et 21 €/m² par mois (de 15 à 26 €/m²) sur la maison. Le loyer réel dépend de l’état du bien, de sa performance énergétique et de son accès aux transports.

L’encadrement des loyers s’applique-t-il à Houilles ?

Non, l’encadrement des loyers ne s’applique pas à Houilles. Il s’applique en revanche dans d’autres communes d’Île-de-France, ce qui se vérifie commune par commune.

Proposez-vous une garantie loyers impayés ?

C’est une assurance soumise à des conditions d’éligibilité portant sur le dossier du candidat. Nous vous indiquons, dossier en main, si votre candidat est éligible et à quel coût.

Puis-je choisir moi-même le locataire ?

Oui. Nous instruisons les dossiers et donnons un avis motivé ; la décision reste la vôtre.