Où en est le marché à Carrières-sur-Seine

Le parc carrillon est équilibré, 55 % d’appartements, 43 % de maisons, mais l’écart de prix entre les deux est faible : 5 060 €/m² pour l’appartement, 5 340 €/m² pour la maison, soit 6 % seulement, contre 38 % au Vésinet. La maison de ville, nombreuse ici, explique cette compression.

14 791 habitants (population de référence INSEE 2023). 6 482 logements, dont 89,7 % de résidences principales et 5,5 % de logements vacants, et 65,6 % de propriétaires (INSEE, recensement 2023). La répartition détaillée n’est publiée qu’au recensement 2017 : 43,0 % de maisons pour 55,2 % d’appartements, 30,2 % de locataires dont 11,9 % en logement social.

Évolution des prix : +0,3 % sur un an, −1,6 % sur deux ans, −5,3 % sur cinq ans.

Le marché le plus resserré de la boucle de Seine

Carrières-sur-Seine compte 6 402 logements pour 14 791 habitants, et 72 % de propriétaires, la proportion la plus élevée des huit communes que nous couvrons. Concrètement, il se vend peu de biens et les vendeurs sont rarement pressés. Cela a deux conséquences directes. D’une part, le marché est stable : +0,3 % sur un an, quand Houilles recule de 2,4 % et Chatou de 1,5 %. D’autre part, les références de prix sont rares, ce qui rend l’estimation plus exigeante : sur une commune où il se signe peu d’actes, un comparable mal choisi fausse tout le raisonnement.

C’est précisément pour cette raison que nous ne nous contentons jamais d’une moyenne communale : nous partons des ventes signées autour de votre adresse, et nous vous montrons lesquelles.

Ce qui fait la valeur ici

Avec un marché stable et peu de transactions, le temps joue moins contre le vendeur qu’ailleurs dans la boucle de Seine, à condition que le prix de départ soit juste. Un bien mal positionné sur une commune où il se vend peu reste visible longtemps, et cette visibilité prolongée finit par se payer sur le prix.

Transports et accessibilité

Carrières-sur-Seine partage sa gare avec Houilles : la gare de Houilles – Carrières-sur-Seine, implantée à la limite des deux communes, donne accès au RER A (branches de Cergy et de Poissy) ainsi qu’aux lignes L et J du Transilien vers Paris-Saint-Lazare. Le réseau Bus en Seine dessert la commune par les lignes 6404, 6405, 6411, 6424, 6434, 6435 et 6436, complétées par trois lignes scolaires. Une navette électrique locale, en expérimentation depuis novembre 2025 et commune avec Houilles, relie les quartiers du Tonkin, du Colombier, du Réveil-Matin et du Printemps. Le prolongement du RER E vers Mantes-la-Jolie, qui passerait par cette gare, était annoncé pour 2026 : la commune a indiqué en janvier 2025 qu’il était reporté au mieux à fin 2029.

Loyers de marché

Appartement : 24 €/m² par mois. Maison : 23 €/m² par mois.

Loyers : Orpi, relevé de septembre 2026.

Outil

Comparer Carrières-sur-Seine à une commune voisine

Mêmes sources pour les deux colonnes : ventes enregistrées (DVF via PAP.fr) et loyers de marché, relevés en 2026. Les écarts entre quartiers d’une même commune sont du même ordre que ceux que vous voyez ici.

Première communeSartrouvilleMontessonMaisons-LaffitteHouillesCarrières-sur-SeineChatouCroissy-sur-SeineLe VésinetSeconde communeSartrouvilleMontessonMaisons-LaffitteHouillesCarrières-sur-SeineChatouCroissy-sur-SeineLe Vésinet

Critère	Carrières-sur-Seine	Chatou
Maison, prix moyen au m²	5 340 €/m²	5 970 €/m²
Appartement, prix moyen au m²	5 060 €/m²	5 240 €/m²
Loyer appartement	24 €/m² par mois	24 €/m² par mois (de 18 à 35 €/m²)
Loyer maison	23 €/m² par mois	20 €/m² par mois (de 18 à 28 €/m²)
Part de locataires	30,2 %	37,4 %
Évolution des prix	+0,3 % sur un an	−1,5 % sur un an
Transports	RER A et lignes L et J du Transilien, à la gare de Houilles – Carrières-sur-Seine.	RER A direct, à la gare de Chatou – Croissy.

Tout sur Carrières-sur-Seine · Tout sur Chatou

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Carrières-sur-Seine ?

Les prix de vente s’établissent autour de 5 340 €/m² pour une maison et 5 060 €/m² pour un appartement (médiane de cinq sources, dont les statistiques DVF officielles, relevées entre juillet et octobre 2026). Ces moyennes masquent des écarts importants entre quartiers et d’un bien à l’autre.

Quel est le quartier le plus cher de Carrières-sur-Seine ?

Les données publiques de prix ne sont pas découpées par quartier à Carrières-sur-Seine : la commune est trop petite pour que ce découpage soit statistiquement fiable. Nous raisonnons donc à l’adresse, à partir des ventes réellement signées autour du bien, c’est de toute façon ce que nous faisons partout ailleurs.

Quel loyer puis-je demander à Carrières-sur-Seine ?

Comptez 24 €/m² par mois sur l’appartement et 23 €/m² par mois sur la maison, en moyenne. Ces fourchettes sont larges : le loyer réel dépend de l’état du bien, de sa performance énergétique et de son accès aux transports.

Avez-vous une agence à Carrières-sur-Seine ?

Non, et c’est un choix : nous n’avons pas de vitrine, notre bureau, c’est chez vous. Nous intervenons à Carrières-sur-Seine comme dans toute la boucle de Seine et à Paris, là où se trouve votre bien. Le rendez-vous d’estimation est gratuit et sans engagement. Notre siège social est à Sartrouville.