Loyers de marché à Carrières-sur-Seine

Appartement : 24 €/m² par mois. Maison : 23 €/m² par mois.

Loyers : Orpi, relevé de septembre 2026. Valeurs moyennes, données à titre indicatif : l’écart entre le bas et le haut de fourchette dépasse le simple au double.

6 482 logements, dont 89,7 % de résidences principales et 5,5 % de logements vacants, et 65,6 % de propriétaires (INSEE, recensement 2023). La répartition détaillée n’est publiée qu’au recensement 2017 : 43,0 % de maisons pour 55,2 % d’appartements, 30,2 % de locataires dont 11,9 % en logement social.

Ce qui se loue à Carrières-sur-Seine

Avec 30,2 % de locataires, Carrières-sur-Seine offre le parc locatif le plus étroit des huit communes. La demande est portée par la proximité immédiate de la gare et par les actifs travaillant à La Défense.

Le calcul que peu de bailleurs font

Un 3 pièces de 60 m² au loyer moyen de 24 €/m² se loue autour de 1 440 € par mois hors charges, soit 17 280 € sur l’année. Nos honoraires de gestion courante représentent 10 % TTC de ce montant, soit 1 728 € TTC par an (1 440 € HT), prélevés mensuellement sur le loyer encaissé et déductibles de vos revenus fonciers.

Un parc locatif étroit ne signifie pas qu’un loyer élevé passe : il signifie que le candidat qui refuse votre bien en trouvera un autre la même semaine. Le loyer se cale sur le marché, pas sur le rendement souhaité.

Transports et attractivité locative

Carrières-sur-Seine partage sa gare avec Houilles : la gare de Houilles – Carrières-sur-Seine, implantée à la limite des deux communes, donne accès au RER A (branches de Cergy et de Poissy) ainsi qu’aux lignes L et J du Transilien vers Paris-Saint-Lazare. Le réseau Bus en Seine dessert la commune par les lignes 6404, 6405, 6411, 6424, 6434, 6435 et 6436, complétées par trois lignes scolaires. Une navette électrique locale, en expérimentation depuis novembre 2025 et commune avec Houilles, relie les quartiers du Tonkin, du Colombier, du Réveil-Matin et du Printemps. Le prolongement du RER E vers Mantes-la-Jolie, qui passerait par cette gare, était annoncé pour 2026 : la commune a indiqué en janvier 2025 qu’il était reporté au mieux à fin 2029.

Ce que nous prenons en charge

Mise en location, entrée dans les lieux, vie du bail et sortie : le détail de chaque étape figure sur la page gestion locative. L’essentiel tient en une phrase : vous gardez les décisions, travaux, congé, renouvellement, et nous prenons l’exécution.

Votre garantie

L’activité de gestion immobilière est couverte par une garantie financière de 120 000 € souscrite auprès de GALIAN-SMABTP. Notre numéro de carte professionnelle figure en pied de page.

Estimer un loyer · Le marché à Carrières-sur-Seine · Investir dans le locatif

Carrières-sur-Seine compte 14 791 habitants et 6 482 logements, avec 65,6 % de propriétaires et 5,5 % de logements vacants. Le parc locatif privé y est l’un des plus étroits de la boucle de Seine.

La gare de Houilles-Carrières-sur-Seine — située, précisons-le, sur le territoire de Houilles — sera desservie par le RER E prolongé. Pour un bailleur, cela élargit le vivier de candidats. Prudence toutefois sur la date : le maître d’ouvrage annonce le 28 février 2027, quand la commune elle-même évoque un service partiel en janvier 2027 et un service complet « au mieux fin 2029 ».

Sources : INSEE, recensement 2023 · rer-eole.fr · ville de Carrières-sur-Seine, page EOLE.

Le loyer médian ressort à 15,5 €/m² par mois hors charges pour le millésime 2024, avec un premier quartile à 12,9 €/m² et un troisième à 18,4 €/m². La médiane de l’agglomération parisienne hors Paris s’établit à 17,7 €/m².

Une réserve, que nous préférons dire : la commune n’est pas couverte par un observatoire local des loyers. Ces valeurs sont estimées à la maille communale, pas relevées sur le terrain. Elles situent un ordre de grandeur, elles ne remplacent pas l’analyse d’un bien précis.

Source : observatoires-des-loyers.org, millésime 2024.

Le périmètre de carrières n’interdit pas de louer, et il ne change rien au bail. Il pèse en revanche sur les travaux : une extension, une véranda, un sous-sol creusé passent par l’examen de l’Inspection générale des carrières, et l’assainissement autonome y est interdit.

Pour un investisseur qui achète avec un projet de travaux, c’est le point à vérifier avant la signature, pas après. Nous le faisons dans le cadre d’un mandat de recherche.

Questions fréquentes

Quel loyer puis-je demander à Carrières-sur-Seine ?

En moyenne 24 €/m² par mois sur l’appartement et 23 €/m² par mois sur la maison. Le loyer réel dépend de l’état du bien, de sa performance énergétique et de son accès aux transports.

L’encadrement des loyers s’applique-t-il à Carrières-sur-Seine ?

Non, l’encadrement des loyers ne s’applique pas à Carrières-sur-Seine. Il s’applique en revanche dans d’autres communes d’Île-de-France, ce qui se vérifie commune par commune.

Proposez-vous une garantie loyers impayés ?

C’est une assurance soumise à des conditions d’éligibilité portant sur le dossier du candidat. Nous vous indiquons, dossier en main, si votre candidat est éligible et à quel coût.

Puis-je choisir moi-même le locataire ?

Oui. Nous instruisons les dossiers et donnons un avis motivé ; la décision reste la vôtre.