Location
Le loyer juste, pas le plus élevé
Trop haut, il coûte des mois de vacance. Trop bas, il pèse pendant des années. Nous fixons le loyer qui rapporte le plus sur la durée, comparables à l’appui.
Faire estimer votre loyer
Surface, nombre de pièces, état, étage, extérieur : quelques lignes suffisent. Vous recevez une fourchette argumentée sous 48 heures.
Le bon loyer n’est pas le plus élevé
Un logement loué 1 200 € et vacant un mois par an rapporte 13 200 €. Le même, loué 1 150 € et reloué en une semaine, rapporte 13 535 €.
Un loyer au juste niveau élargit aussi le choix des candidats : vous retenez le meilleur dossier, au lieu du seul qui s’est présenté.
Ce qui fixe un loyer
- L’emplacement, et d’abord le temps de trajet réel jusqu’à une gare.
- La typologie. Studio et deux-pièces se louent au mètre carré le plus cher. La maison, avec jardin et sans charges de copropriété, dépasse souvent l’appartement.
- L’état et le DPE. La performance énergétique conditionne désormais le droit même de louer.
- Meublé ou vide. Le meublé se loue plus cher, mais tourne plus vite et suppose un budget d’équipement.
- L’encadrement des loyers. Il ne s’applique pas dans nos huit communes, mais il s’applique à Paris et dans plusieurs communes d’Île-de-France.
Loyers de marché dans nos communes
| Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Sartrouville | 23 €/m² par mois (de 17 à 35 €/m²) | 20 €/m² par mois (de 10 à 27 €/m²) |
| Montesson | 22 €/m² par mois (de 18 à 33 €/m²) | 19 €/m² par mois (de 17 à 27 €/m²) |
| Maisons-Laffitte | 24 €/m² par mois (de 20 à 35 €/m²) | 27 €/m² par mois (de 23 à 37 €/m²) |
| Houilles | 26 €/m² par mois (de 19 à 39 €/m²) | 21 €/m² par mois (de 15 à 26 €/m²) |
| Carrières-sur-Seine | 24 €/m² par mois | 23 €/m² par mois |
| Chatou | 24 €/m² par mois (de 18 à 35 €/m²) | 20 €/m² par mois (de 18 à 28 €/m²) |
| Croissy-sur-Seine | 25 €/m² par mois (de 18 à 38 €/m²) | 24 €/m² par mois (de 19 à 33 €/m²) |
| Le Vésinet | 26 €/m² par mois | 24 €/m² par mois |
Source : Orpi, relevés de 2026 ; le mois de relevé est précisé sur chaque page communale. Valeurs moyennes, à titre indicatif.
Ces moyennes donnent un ordre de grandeur. Dans une même commune, le loyer d’un appartement varie souvent du simple au double.
Et ensuite
Pour louer sans vous en occuper : la gestion locative. Pour arbitrer entre louer et vendre : demandez-nous les deux chiffrages.
Questions fréquentes
Comment calculez-vous un loyer de marché ?
À partir des biens réellement loués dans le secteur, à typologie et état comparables, ajustés sur le DPE, les extérieurs, le stationnement et l’accès aux transports.
L’encadrement des loyers s’applique-t-il à mon bien ?
Pas dans les huit communes de la boucle de Seine que nous couvrons. Il s’applique en revanche à Paris et dans plusieurs communes d’Île-de-France : nous le vérifions avant de fixer le loyer.
Meublé ou vide : qu’est-ce qui rapporte le plus ?
Le meublé affiche un loyer plus élevé et une fiscalité souvent plus favorable, mais une rotation plus rapide et un mobilier à renouveler. La comparaison se fait sur le revenu net.
Mon logement est classé F ou G : puis-je encore le louer ?
Les règles se durcissent par étapes, selon la classe et la date. Nous le vérifions sur votre diagnostic avant toute mise en location.