Estimation gratuite à Carrières-sur-Seine

Saisissez votre adresse : le calcul part des ventes réellement enregistrées dans votre quartier, pas de la moyenne de la commune.

Le simulateur s’ouvre ici, sans quitter la page. Aucune donnée n’est transmise avant que vous ne le lanciez.

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Estimation indicative générée à partir des données publiques DVF et de nos données internes. Elle ne constitue ni une expertise immobilière, ni une garantie de valeur vénale. Pour aller plus loin, demandez le passage d’un conseiller : on confronte vos attentes à notre analyse du marché et on fixe le prix ensemble.

Prix de référence à Carrières-sur-Seine

Les prix de vente s’établissent autour de 5 340 €/m² pour une maison et 5 060 €/m² pour un appartement. Évolution sur les ventes enregistrées : +0,3 % sur un an, −1,6 % sur deux ans, −5,3 % sur cinq ans.

Prix de vente au m² : médiane de cinq sources (efficity, Square Habitat, MeilleursAgents, RealAdvisor, statistiques DVF officielles), relevées entre juillet et octobre 2026.

Le marché le plus resserré de la boucle de Seine

Carrières-sur-Seine compte 6 402 logements pour 14 791 habitants, et 72 % de propriétaires, la proportion la plus élevée des huit communes que nous couvrons. Concrètement, il se vend peu de biens et les vendeurs sont rarement pressés. Cela a deux conséquences directes. D’une part, le marché est stable : +0,3 % sur un an, quand Houilles recule de 2,4 % et Chatou de 1,5 %. D’autre part, les références de prix sont rares, ce qui rend l’estimation plus exigeante : sur une commune où il se signe peu d’actes, un comparable mal choisi fausse tout le raisonnement.

C’est précisément pour cette raison que nous ne nous contentons jamais d’une moyenne communale : nous partons des ventes signées autour de votre adresse, et nous vous montrons lesquelles.

Ce que le simulateur ne peut pas voir

Le calcul automatique connaît votre adresse, votre surface et votre typologie. Il ignore l’exposition, l’état de la toiture, la qualité d’une rénovation, la vue, le niveau de charges, les travaux votés en assemblée générale et le classement énergétique réel.

Avec un marché stable et peu de transactions, le temps joue moins contre le vendeur qu’ailleurs dans la boucle de Seine, à condition que le prix de départ soit juste. Un bien mal positionné sur une commune où il se vend peu reste visible longtemps, et cette visibilité prolongée finit par se payer sur le prix.

La visite d’estimation à Carrières-sur-Seine

Elle est gratuite, sans engagement, et dure environ une heure. Nous vous présentons de vive voix une valeur argumentée, les ventes comparables qui la justifient et notre analyse des points qu’un acquéreur examinera de près.

1. Relevé du bien et de son état réel.
2. Comparables du quartier, pas de la commune.
3. Lecture technique : ce qu’un acquéreur relèvera, et ce que cela représente.
4. Fourchette de prix de présentation, et prix plancher recommandé.

Vendre ou louer ?

Si la question se pose, demandez les deux chiffrages. À Carrières-sur-Seine, le loyer moyen ressort à 24 €/m² par mois sur l’appartement et 23 €/m² par mois sur la maison (Loyers : Orpi, relevé de septembre 2026). Nous comparons le revenu locatif net au capital de la vente avant que vous ne tranchiez.

Vendre à Carrières-sur-Seine · Gestion locative à Carrières-sur-Seine · Le marché à Carrières-sur-Seine

Carrières-sur-Seine est bâtie sur le calcaire du Lutétien, exploité jusqu’au XIXᵉ siècle. Un plan de prévention du risque d’effondrement des carrières souterraines a été approuvé par arrêté préfectoral du 5 août 1986, et il figure aux annexes réglementaires du plan local d’urbanisme.

Le rapport de présentation du plan local d’urbanisme est explicite : les demandes d’autorisation situées en zone d’anciennes carrières sont soumises à l’examen préalable de l’Inspection générale des carrières. Un permis peut être refusé, ou assorti de prescriptions techniques spéciales.

Deux conséquences pratiques se lisent directement dans le règlement : l’assainissement autonome est interdit dans les périmètres de carrières, et plusieurs emplacements réservés de la commune sont conditionnés à des études sur le risque d’effondrement, voire à des travaux de comblement des cavités.

Voici le point que nous tenons à écrire noir sur blanc. La base nationale Géorisques recense zéro cavité souterraine à Carrières-sur-Seine. Un état des risques généré automatiquement depuis une adresse ne mentionnera donc pas les carrières.

Or le plan de prévention de 1986 existe, le plan local d’urbanisme l’applique, et l’Inspection générale des carrières instruit les dossiers. Sur cette commune plus qu’ailleurs, un état des risques produit en trois clics n’est pas une analyse du risque. Nous vérifions à votre adresse auprès des documents d’urbanisme communaux, pas seulement auprès d’une base nationale.

Sources : annexes réglementaires du PLU, mises à jour le 1er septembre 2022 · base Géorisques, consultée le 23 septembre 2026.

Une étude du Cerema publiée en 2024, commandée par le Département des Yvelines, a cartographié l’aléa dit « versant rocheux sous-cavé » sur la commune. Elle recense au moins 600 mètres linéaires de fronts rocheux répartis sur quatre fronts, situés en propriétés privées et à l’arrière des habitations.

Carrières-sur-Seine a été retenue comme l’une des deux communes prioritaires sur les 262 du département. Pour un propriétaire concerné, cela ne signifie pas que son bien est invendable : cela signifie que la question se traite en amont, avec les bons documents, plutôt qu’au moment où l’acquéreur la découvre.

Source : Cerema, « Cartographie de l’aléa versant rocheux sous-cavé, commune de Carrières-sur-Seine », 2024.

Questions fréquentes

L’estimation en ligne est-elle gratuite à Carrières-sur-Seine ?

Oui, gratuite et sans engagement. La visite d’un conseiller l’est également.

Sur quelles données repose l’estimation à Carrières-sur-Seine ?

Sur la base DVF publiée par l’administration fiscale, qui recense les ventes réellement signées, complétée par nos relevés de marché.

Pourquoi mon voisin a-t-il vendu plus cher au m² ?

Parce qu’une moyenne communale ne dit rien d’un bien précis. À prix au m² identique, l’exposition, l’étage, l’état de la toiture, le niveau de charges et le classement énergétique font varier la valeur de plusieurs dizaines de milliers d’euros. C’est la raison pour laquelle nous visitons avant de chiffrer.

En combien de temps ai-je le résultat ?

La fourchette en ligne est immédiate. La valeur argumentée est remise sous 48 heures après la visite.