Estimation gratuite à Houilles

Saisissez votre adresse : le calcul part des ventes réellement enregistrées dans votre quartier, pas de la moyenne de la commune.

Le simulateur s’ouvre ici, sans quitter la page. Aucune donnée n’est transmise avant que vous ne le lanciez.

Lancer mon estimation

Estimation indicative générée à partir des données publiques DVF et de nos données internes. Elle ne constitue ni une expertise immobilière, ni une garantie de valeur vénale. Pour aller plus loin, demandez le passage d’un conseiller : on confronte vos attentes à notre analyse du marché et on fixe le prix ensemble.

Prix de référence à Houilles

Les prix de vente s’établissent autour de 5 130 €/m² pour une maison et 4 830 €/m² pour un appartement. Évolution sur les ventes enregistrées : −2,4 % sur un an, −5,5 % sur deux ans, −6,3 % sur cinq ans.

Prix de vente au m² : médiane de cinq sources (efficity, Square Habitat, MeilleursAgents, RealAdvisor, statistiques DVF officielles), relevées entre juillet et octobre 2026.

Prix par quartier et répartition des ventes : PAP.fr d’après les données DVF, relevé au 1er septembre 2026. Prix moyens des appartements, donnés à titre indicatif. Les prix des maisons ne sont pas publiés par quartier : trop peu de ventes pour une moyenne fiable.

L’écart entre les quartiers atteint 1 449 €/m² sur l’appartement, du Réveil Matin à 5 114 €/m² au secteur Victor Hugo à 3 665 €/m². Sur un 3 pièces de 60 m², cela représente près de 87 000 €, davantage que l’écart moyen entre Houilles et une commune voisine. Autrement dit : à Houilles, le quartier pèse plus lourd que la commune.

Ce que le simulateur ne peut pas voir

Le calcul automatique connaît votre adresse, votre surface et votre typologie. Il ignore l’exposition, l’état de la toiture, la qualité d’une rénovation, la vue, le niveau de charges, les travaux votés en assemblée générale et le classement énergétique réel.

Le prix se joue ici sur deux variables : la distance à pied de la gare, et la qualité réelle du bien. Le marché ayant reculé de 2,4 % sur un an, un prix de mise en vente calé sur les références de 2024 ne trouve pas preneur. Nous partons des transactions récentes du quartier, pas du souvenir du voisin.

La visite d’estimation à Houilles

Elle est gratuite, sans engagement, et dure environ une heure. Nous vous présentons de vive voix une valeur argumentée, les ventes comparables qui la justifient et notre analyse des points qu’un acquéreur examinera de près.

1. Relevé du bien et de son état réel.
2. Comparables du quartier, pas de la commune.
3. Lecture technique : ce qu’un acquéreur relèvera, et ce que cela représente.
4. Fourchette de prix de présentation, et prix plancher recommandé.

Vendre ou louer ?

Si la question se pose, demandez les deux chiffrages. À Houilles, le loyer moyen ressort à 26 €/m² par mois (de 19 à 39 €/m²) sur l’appartement et 21 €/m² par mois (de 15 à 26 €/m²) sur la maison (Loyers : Orpi, relevé de septembre 2026). Nous comparons le revenu locatif net au capital de la vente avant que vous ne tranchiez.

Vendre à Houilles · Gestion locative à Houilles · Le marché à Houilles

La gare de Houilles-Carrières-sur-Seine sera la première gare des Yvelines desservie par le RER E prolongé. La date annoncée par le maître d’ouvrage est le 28 février 2027, avec deux RER E par heure, et un cadencement complet en 2029.

Les temps annoncés depuis Houilles : 13 minutes vers Porte Maillot, contre 20 aujourd’hui, et 24 minutes vers Rosa Parks contre 30. Les travaux en gare — quais allongés et rehaussés, ascenseurs, accessibilité — sont achevés.

C’est un élément de valeur, à condition d’être manié correctement. Une échéance annoncée n’est pas une échéance tenue, et un acquéreur averti le sait. Nous l’intégrons comme une perspective datée et sourcée, pas comme un acquis.

Source : rer-eole.fr, page de la gare de Houilles-Carrières-sur-Seine, SNCF Réseau.

Le plan local d’urbanisme révisé, approuvé le 10 juin 2025, classe les quartiers pavillonnaires en zone UH. Cette zone couvre plus de la moitié du territoire : 305,5 hectares, soit 68 % de la commune, pour 44,6 % des logements.

Deux règles y déterminent la valeur d’un terrain. La pleine terre est fixée à 40 % minimum, l’un des taux les plus élevés de la boucle de Seine — à comparer aux 10 % du centre-ville. Et une bande de constructibilité de 25 mètres est comptée depuis la voie publique, au titre de la protection des cœurs d’îlots.

Si, comme l’indiquaient les travaux préparatoires, seuls des annexes, extensions ou piscines sont admis au-delà de cette bande, alors la construction d’un logement neuf en second rang est de fait exclue. C’est déterminant pour un pavillon sur grand terrain : la profondeur ne se transforme pas en constructibilité.

Sources : PLU de Houilles approuvé le 10 juin 2025 · MRAe Île-de-France, avis du 27 novembre 2024. Nous vérifions ces règles sur le règlement approuvé avant toute mise en vente.

La base nationale des cavités souterraines ne recense aucune cavité à Houilles. Pourtant, l’autorité environnementale signale un secteur à risque d’effondrement lié à d’anciennes carrières, rue Kennedy et secteur du Réveil-Matin.

Autrement dit : un état des risques généré automatiquement depuis une adresse peut ne rien dire d’un aléa que le plan local d’urbanisme connaît. C’est exactement ce qu’un professionnel local apporte et qu’un formulaire en ligne ne remplace pas.

Source : MRAe Île-de-France, avis du 27 novembre 2024 · base Géorisques, consultée le 23 septembre 2026.

Questions fréquentes

L’estimation en ligne est-elle gratuite à Houilles ?

Oui, gratuite et sans engagement. La visite d’un conseiller l’est également.

Sur quelles données repose l’estimation à Houilles ?

Sur la base DVF publiée par l’administration fiscale, qui recense les ventes réellement signées, complétée par nos relevés de marché.

Pourquoi mon voisin a-t-il vendu plus cher au m² ?

Parce que la moyenne communale masque des écarts considérables : L’écart entre les quartiers atteint 1 449 €/m² sur l’appartement, du Réveil Matin à 5 114 €/m² au secteur Victor Hugo à 3 665 €/m². Sur un 3 pièces de 60 m², cela représente près de 87 000 €, davantage que l’écart moyen entre Houilles et une commune voisine. Autrement dit : à Houilles, le quartier pèse plus lourd que la commune.

En combien de temps ai-je le résultat ?

La fourchette en ligne est immédiate. La valeur argumentée est remise sous 48 heures après la visite.