Loyers de marché à Chatou

Appartement : 24 €/m² par mois (de 18 à 35 €/m²). Maison : 20 €/m² par mois (de 18 à 28 €/m²).

Loyers : Orpi, relevé de juillet 2026. Valeurs moyennes, données à titre indicatif : l’écart entre le bas et le haut de fourchette dépasse le simple au double.

14 515 logements, dont 90,5 % de résidences principales et 7,2 % de logements vacants — contre 4,8 % en 2012. 71,4 % d’appartements pour 27,9 % de maisons. 61,1 % de propriétaires, 37,4 % de locataires, dont 12,9 % en logement social.

Ce qui se loue à Chatou

Avec 37,4 % de locataires, Chatou offre l’un des parcs locatifs les plus profonds de la boucle de Seine. Le 3 pièces représente 24 % du marché à 66 m² : c’est le produit qui se loue le plus vite, porté par le RER A direct.

Le calcul que peu de bailleurs font

Un 3 pièces de 66 m² au loyer moyen de 24 €/m² se loue autour de 1 584 € par mois hors charges, soit 19 008 € sur l’année. Nos honoraires de gestion courante représentent 10 % TTC de ce montant, soit 1 901 € TTC par an (1 584 € HT), prélevés mensuellement sur le loyer encaissé et déductibles de vos revenus fonciers.

Les 8 % de logements vacants, le taux le plus élevé des huit communes, rappellent que l’offre existe. Un bien correctement situé se loue en quelques jours, un bien mal positionné reste en ligne des mois.

Transports et attractivité locative

La gare de Chatou – Croissy, située sur la commune, est desservie par le RER A, branche de Saint-Germain-en-Laye, avec un train toutes les dix minutes aux heures creuses comme aux heures de pointe et toutes les quinze minutes en soirée. Aucune ligne Transilien ne dessert la commune. Le réseau de bus Argenteuil – Boucles de Seine assure les liaisons avec Le Vésinet, Croissy, Montesson, Carrières-sur-Seine, Houilles, Sartrouville et Rueil-Malmaison ; la ligne Noctilien N153 dessert la gare la nuit. Aucun projet d’infrastructure nouvelle n’est engagé sur la branche de Saint-Germain-en-Laye à ce jour.

Ce que nous prenons en charge

Mise en location, entrée dans les lieux, vie du bail et sortie : le détail de chaque étape figure sur la page gestion locative. L’essentiel tient en une phrase : vous gardez les décisions, travaux, congé, renouvellement, et nous prenons l’exécution.

Votre garantie

L’activité de gestion immobilière est couverte par une garantie financière de 120 000 € souscrite auprès de GALIAN-SMABTP. Notre numéro de carte professionnelle figure en pied de page.

Estimer un loyer · Le marché à Chatou · Investir dans le locatif

Le loyer médian à Chatou s’établit à 20,4 €/m² par mois hors charges pour le millésime 2024, avec un premier quartile à 17,8 €/m² et un troisième à 23,3 €/m². La médiane de l’agglomération parisienne hors Paris est de 17,7 €/m².

Chatou se situe donc environ 15 % au-dessus, au même niveau que Le Vésinet et très au-dessus de Houilles ou Croissy. C’est le marché locatif le plus valorisé de notre périmètre avec Le Vésinet, et cela tient à la desserte directe du RER A.

Une précision utile : la commune n’est pas couverte par un observatoire local des loyers, ces valeurs sont donc estimées à la maille communale. Elles donnent un ordre de grandeur fiable, pas un relevé de terrain.

Source : observatoires-des-loyers.org, millésime 2024.

37,4 % des ménages catoviens sont locataires, dont 12,9 % en logement social. Le parc locatif privé représente donc environ un quart des résidences principales — une base plus large qu’à Montesson ou Carrières, mais avec une concurrence entre bailleurs proportionnelle.

La vacance à 7,2 % rappelle que cette demande ne rattrape pas un loyer mal fixé. Un bien qui reste deux mois vides consomme l’équivalent d’un mois de loyer sur l’année entière de rendement.

Source : INSEE, recensement 2023, publié le 27 août 2026.

• Préavis du locataire : un mois, contre trois hors zone tendue.
• Taxe annuelle sur les logements vacants applicable : la vacance coûte au-delà du loyer perdu.
• Le niveau des loyers n’est pas encadré. Le dispositif de plafonnement ne vise aucune commune des Yvelines. Seule l’évolution du loyer entre deux locataires est encadrée.

Sources : décret n° 2023-822 du 25 août 2023 · service-public.gouv.fr.

Questions fréquentes

Quel loyer puis-je demander à Chatou ?

En moyenne 24 €/m² par mois (de 18 à 35 €/m²) sur l’appartement et 20 €/m² par mois (de 18 à 28 €/m²) sur la maison. Le loyer réel dépend de l’état du bien, de sa performance énergétique et de son accès aux transports.

L’encadrement des loyers s’applique-t-il à Chatou ?

Non, l’encadrement des loyers ne s’applique pas à Chatou. Il s’applique en revanche dans d’autres communes d’Île-de-France, ce qui se vérifie commune par commune.

Proposez-vous une garantie loyers impayés ?

C’est une assurance soumise à des conditions d’éligibilité portant sur le dossier du candidat. Nous vous indiquons, dossier en main, si votre candidat est éligible et à quel coût.

Puis-je choisir moi-même le locataire ?

Oui. Nous instruisons les dossiers et donnons un avis motivé ; la décision reste la vôtre.