Ce que vaut votre bien à Croissy-sur-Seine

Prix de vente de référence : 7 120 €/m² pour une maison, 6 320 €/m² pour un appartement. Évolution sur les ventes enregistrées : +2,4 % sur un an, −6,5 % sur deux ans, −8,9 % sur cinq ans.

Prix de vente au m² : médiane de cinq sources (efficity, Square Habitat, MeilleursAgents, RealAdvisor, statistiques DVF officielles), relevées entre juillet et octobre 2026.

Croissy est une commune résidentielle de 11 013 habitants, sans gare propre mais à quelques minutes de celle de Chatou – Croissy. Le marché y est celui de la maison familiale : 7 120 €/m², contre 5 130 €/m² à Houilles pour le même type de bien.

Notre méthode, appliquée ici

Tout se joue avant la mise en ligne de l’annonce. Notre objectif : que chaque objection prévisible soit déjà traitée, et chiffrée, le jour où un acquéreur la formule.

• La valeur argumentée, appuyée sur les ventes de votre quartier, pas sur la moyenne de Croissy-sur-Seine.
• Le relevé technique du bien, et les points qu’un acquéreur relèvera.
• Le chiffrage des travaux sur des bases de prix réelles.
• Les diagnostics et, en copropriété, charges, travaux votés et procédures en cours.
• Le potentiel du bien lorsqu’il en a un, sous réserve du règlement d’urbanisme applicable.

Nous vous présentons ces conclusions de vive voix et fixons le prix avec vous. Elles guident ensuite la commercialisation, visite après visite.

Les arguments qui portent à Croissy-sur-Seine

Le prix se fait ici sur la distance à pied de la gare de Chatou – Croissy et sur la qualité du terrain. Compte tenu du recul de 8,9 % sur cinq ans, un vendeur qui prend pour référence son prix d’acquisition plutôt que le marché actuel se prépare une déception : nous préférons le dire avant le mandat.

Croissy-sur-Seine n’a pas de gare sur son territoire : la gare de Chatou – Croissy, qui porte son nom, est implantée sur la commune de Chatou. Elle donne accès au RER A, branche de Saint-Germain-en-Laye, à raison d’un train toutes les dix minutes. Le réseau Bus en Seine relie la commune au Vésinet, à Chatou, à Sartrouville, à Rueil-Malmaison et à Bougival ; la ligne Noctilien N153 dessert la gare entre 1 h et 5 h du matin. Aucun projet d’infrastructure nouvelle n’est engagé sur la commune.

Nous ne prenons que des mandats exclusifs

Le travail décrit ci-dessus a un coût réel, engagé avant toute perspective de rémunération. Nous ne l’engageons que sur une vente dont nous avons la responsabilité. En contrepartie : un seul interlocuteur, un seul discours face aux acquéreurs, et un bien qui ne circule pas à trois prix différents sur six portails.

Estimer un bien à Croissy-sur-Seine · Le marché à Croissy-sur-Seine · Nos honoraires

Un programme de 140 logements, dont 43 sociaux, est engagé rue Vaillant sur environ 4 700 m², avec 620 m² de locaux d’activité et 222 places de stationnement. L’opération suppose la démolition de sept maisons individuelles et a nécessité une déclaration de projet emportant mise en compatibilité du plan local d’urbanisme, avec création d’un sous-secteur portant la hauteur maximale de 12 à 16 mètres.

Sur une commune de 5 072 logements, c’est un volume qui compte. Votre acquéreur comparera votre bien à du neuf aux normes actuelles. Ce n’est pas une mauvaise nouvelle si l’on sait ce que l’ancien a que le neuf n’a pas — la parcelle, les arbres, la situation — et qu’on le démontre.

Source : MRAe Île-de-France, avis délibéré n° APPIF-2023-078 du 4 octobre 2023.

Près de 70 % du parc croissillon est postérieur à 1970 : 31,5 % entre 1971 et 1990, 21,7 % entre 1991 et 2005, 17,2 % entre 2006 et 2020. Seuls 15,4 % des logements datent d’avant 1946.

C’est le parc le plus récent de notre périmètre, avec Montesson. Un bien de cette génération est en général mieux classé au diagnostic énergétique, donc moins exposé à la principale demande de baisse du moment. Encore faut-il l’afficher : un acquéreur ne présume jamais la bonne nouvelle.

Source : INSEE, recensement 2023, publié le 27 août 2026.

Si votre bien se trouve dans l’un des six secteurs du site patrimonial remarquable, ou dans les abords de l’un des quatre monuments historiques inscrits, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux modifiant l’aspect extérieur.

Ce n’est pas un obstacle à la vente, mais c’est une information qui change le projet de l’acquéreur. Un acheteur qui découvre après l’offre qu’il ne pourra pas poser les menuiseries prévues s’en sert pour revoir son offre. Un acheteur informé avant l’offre achète en connaissance de cause.

Questions fréquentes

Combien de temps faut-il pour vendre à Croissy-sur-Seine ?

Le délai dépend d’abord du prix de présentation. Un bien correctement préparé et correctement positionné se vend sans baisse successive ; un bien surévalué s’installe dans les annonces et perd en pouvoir de négociation chaque semaine.

Quels sont vos honoraires ?

Ils figurent sur la page Nos tarifs, affichés TTC, et ne sont dus qu’en cas de vente effectivement conclue.

Dois-je faire des travaux avant de vendre ?

Pas systématiquement. Certains travaux se récupèrent au prix, d’autres non. Le dossier Arbitrage chiffre les deux options et vous laisse arbitrer.

Acceptez-vous les mandats simples ?

Non, uniquement des mandats exclusifs, et nous le disons avant le rendez-vous plutôt qu’au moment de la signature.