Estimation gratuite à Croissy-sur-Seine

Saisissez votre adresse : le calcul part des ventes réellement enregistrées dans votre quartier, pas de la moyenne de la commune.

Le simulateur s’ouvre ici, sans quitter la page. Aucune donnée n’est transmise avant que vous ne le lanciez.

Lancer mon estimation

Estimation indicative générée à partir des données publiques DVF et de nos données internes. Elle ne constitue ni une expertise immobilière, ni une garantie de valeur vénale. Pour aller plus loin, demandez le passage d’un conseiller : on confronte vos attentes à notre analyse du marché et on fixe le prix ensemble.

Prix de référence à Croissy-sur-Seine

Les prix de vente s’établissent autour de 7 120 €/m² pour une maison et 6 320 €/m² pour un appartement. Évolution sur les ventes enregistrées : +2,4 % sur un an, −6,5 % sur deux ans, −8,9 % sur cinq ans.

Prix de vente au m² : médiane de cinq sources (efficity, Square Habitat, MeilleursAgents, RealAdvisor, statistiques DVF officielles), relevées entre juillet et octobre 2026.

Une commune où la maison fait le marché

Croissy-sur-Seine affiche le prix d’appartement le plus élevé des huit communes, 6 320 €/m², et 7 120 €/m² pour la maison. Sur 5 072 logements, 44 % sont des maisons, une proportion élevée pour une commune de cette taille, et 38 % des habitants sont locataires. La trajectoire de prix est la plus contrastée du secteur : +2,4 % sur douze mois, mais −8,9 % sur cinq ans. Un propriétaire qui a acheté en 2021 n’est pas dans la même situation que celui qui a acheté en 2025.

Cette différence change la façon d’aborder la mise en vente : dans un cas la plus-value absorbe une baisse de prix, dans l’autre non. Nous en parlons avant de fixer le prix, pas après trois mois sans visite.

Ce que le simulateur ne peut pas voir

Le calcul automatique connaît votre adresse, votre surface et votre typologie. Il ignore l’exposition, l’état de la toiture, la qualité d’une rénovation, la vue, le niveau de charges, les travaux votés en assemblée générale et le classement énergétique réel.

Le prix se fait ici sur la distance à pied de la gare de Chatou – Croissy et sur la qualité du terrain. Compte tenu du recul de 8,9 % sur cinq ans, un vendeur qui prend pour référence son prix d’acquisition plutôt que le marché actuel se prépare une déception : nous préférons le dire avant le mandat.

La visite d’estimation à Croissy-sur-Seine

Elle est gratuite, sans engagement, et dure environ une heure. Nous vous présentons de vive voix une valeur argumentée, les ventes comparables qui la justifient et notre analyse des points qu’un acquéreur examinera de près.

1. Relevé du bien et de son état réel.
2. Comparables du quartier, pas de la commune.
3. Lecture technique : ce qu’un acquéreur relèvera, et ce que cela représente.
4. Fourchette de prix de présentation, et prix plancher recommandé.

Vendre ou louer ?

Si la question se pose, demandez les deux chiffrages. À Croissy-sur-Seine, le loyer moyen ressort à 25 €/m² par mois (de 18 à 38 €/m²) sur l’appartement et 24 €/m² par mois (de 19 à 33 €/m²) sur la maison (Loyers : Orpi, relevé de juillet 2026). Nous comparons le revenu locatif net au capital de la vente avant que vous ne tranchiez.

Vendre à Croissy-sur-Seine · Gestion locative à Croissy-sur-Seine · Le marché à Croissy-sur-Seine

C’est la particularité de Croissy, et elle est rare. En secteur UBa — le secteur principal de l’habitation individuelle — la règle d’implantation dépend de la largeur du terrain.

• Largeur inférieure ou égale à 13 mètres : l’implantation sur les deux limites séparatives est possible.
• Entre 13 et 17 mètres : l’implantation n’est possible que sur une seule des deux limites.
• Au-delà de 17 mètres : le retrait devient obligatoire des deux côtés.

Deux terrains de même surface mais de largeurs différentes n’offrent donc pas la même constructibilité. C’est exactement le genre d’écart qu’un calcul au mètre carré ne voit pas, et qui se traduit pourtant en dizaines de milliers d’euros.

S’y ajoutent une emprise au sol limitée à 30 %, une hauteur de 10 mètres au faîtage, un recul de 5 mètres sur l’alignement, et 60 % de la surface non construite à végétaliser.

Source : règlement de la zone UB du PLU de Croissy-sur-Seine, modification n°1 approuvée le 14 décembre 2015.

Croissy borde la Seine, et le plan de prévention du risque d’inondation approuvé le 30 juin 2007 y distingue quatre zones. La zone marron couvre les berges : constructions neuves, extensions et changements de destination en habitation y sont interdits. La zone verte indicée, champ d’expansion des crues, est quasi inconstructible. La zone rouge clair — le zonage majoritaire des secteurs inondables — autorise le renouvellement urbain mais pas l’urbanisation nouvelle. La zone bleue admet la construction sous prescriptions.

Savoir dans laquelle de ces quatre zones se trouve une parcelle ne relève pas du détail : c’est ce qui décide de ce qu’on peut y faire. Nous le vérifions sur le plan de zonage annexé au PLU, pas sur une carte approximative.

Source : ville de Croissy-sur-Seine, grands plans d’urbanisme. Crues de référence citées : 1910 et 2016.

Croissy s’est dotée d’un site patrimonial remarquable, approuvé par délibération du conseil municipal du 21 décembre 2016, découpé en six secteurs de prescriptions architecturales et paysagères. Un règlement spécifique encadre les devantures commerciales sur le boulevard Hostachy, l’avenue du Maréchal-Foch, la Grande Rue, la rue des Gabillons et une partie de la rue des Ponts.

La commune compte par ailleurs quatre monuments historiques, tous inscrits : la chapelle Saint-Léonard-et-Saint-Martin (1942), l’ancienne Maison de Charité (1974), la maison Joséphine (1974) et le château Chanorier (1975). Dans ces périmètres, l’architecte des Bâtiments de France est consulté.

Questions fréquentes

L’estimation en ligne est-elle gratuite à Croissy-sur-Seine ?

Oui, gratuite et sans engagement. La visite d’un conseiller l’est également.

Sur quelles données repose l’estimation à Croissy-sur-Seine ?

Sur la base DVF publiée par l’administration fiscale, qui recense les ventes réellement signées, complétée par nos relevés de marché.

Pourquoi mon voisin a-t-il vendu plus cher au m² ?

Parce qu’une moyenne communale ne dit rien d’un bien précis. À prix au m² identique, l’exposition, l’étage, l’état de la toiture, le niveau de charges et le classement énergétique font varier la valeur de plusieurs dizaines de milliers d’euros. C’est la raison pour laquelle nous visitons avant de chiffrer.

En combien de temps ai-je le résultat ?

La fourchette en ligne est immédiate. La valeur argumentée est remise sous 48 heures après la visite.