Loyers de marché à Croissy-sur-Seine

Appartement : 25 €/m² par mois (de 18 à 38 €/m²). Maison : 24 €/m² par mois (de 19 à 33 €/m²).

Loyers : Orpi, relevé de juillet 2026. Valeurs moyennes, données à titre indicatif : l’écart entre le bas et le haut de fourchette dépasse le simple au double.

5 072 logements, dont 92,2 % de résidences principales et 6,2 % de logements vacants. 56,2 % d’appartements pour 43,5 % de maisons. 60,3 % de propriétaires, 38,0 % de locataires, dont 18,7 % en logement social.

Ce qui se loue à Croissy-sur-Seine

Avec 38 % de locataires, le parc locatif croissillon est plus profond que la moyenne de la boucle de Seine. La demande vient des actifs de La Défense et des familles en transition entre deux achats.

Le calcul que peu de bailleurs font

Un 3 pièces de 65 m² au loyer moyen de 25 €/m² se loue autour de 1 625 € par mois hors charges, soit 19 500 € sur l’année. Nos honoraires de gestion courante représentent 10 % TTC de ce montant, soit 1 950 € TTC par an (1 625 € HT), prélevés mensuellement sur le loyer encaissé et déductibles de vos revenus fonciers.

L’absence de gare sur la commune se paie sur le loyer autant que sur le prix de vente. Un bien à quinze minutes à pied de la gare ne se loue pas au tarif d’un bien à cinq minutes, quelle que soit sa qualité intérieure.

Transports et attractivité locative

Croissy-sur-Seine n’a pas de gare sur son territoire : la gare de Chatou – Croissy, qui porte son nom, est implantée sur la commune de Chatou. Elle donne accès au RER A, branche de Saint-Germain-en-Laye, à raison d’un train toutes les dix minutes. Le réseau Bus en Seine relie la commune au Vésinet, à Chatou, à Sartrouville, à Rueil-Malmaison et à Bougival ; la ligne Noctilien N153 dessert la gare entre 1 h et 5 h du matin. Aucun projet d’infrastructure nouvelle n’est engagé sur la commune.

Ce que nous prenons en charge

Mise en location, entrée dans les lieux, vie du bail et sortie : le détail de chaque étape figure sur la page gestion locative. L’essentiel tient en une phrase : vous gardez les décisions, travaux, congé, renouvellement, et nous prenons l’exécution.

Votre garantie

L’activité de gestion immobilière est couverte par une garantie financière de 120 000 € souscrite auprès de GALIAN-SMABTP. Notre numéro de carte professionnelle figure en pied de page.

Estimer un loyer · Le marché à Croissy-sur-Seine · Investir dans le locatif

38 % des ménages croissillons sont locataires, dont 18,7 % en logement social — la proportion la plus élevée de la boucle de Seine après Sartrouville. Le parc locatif privé représente donc environ un logement sur cinq.

Le loyer médian ressort à 15,5 €/m² par mois hors charges pour le millésime 2024, premier quartile à 12,9 €/m², troisième à 18,4 €/m². C’est environ 12 % sous la médiane de l’agglomération parisienne hors Paris, et nettement sous Chatou, pourtant voisine et desservie par la même gare.

Cet écart entre deux communes qui partagent une gare est la meilleure illustration de ce qu’une moyenne communale ne dit pas.

Sources : INSEE, recensement 2023 · observatoires-des-loyers.org, millésime 2024.

Un bien situé en zone inondable se loue, mais il impose des obligations : mention à l’état des risques remis au locataire, information sur les sinistres indemnisés au titre de la catastrophe naturelle, et vigilance sur l’assurance.

La commune a connu cinq arrêtés de catastrophe naturelle, dont quatre pour inondations, le dernier pour l’épisode de janvier-février 2018. La ville a par ailleurs interdit de façon permanente le stationnement et la circulation sur les berges de la Prairie et de la Grenouillère et le quai de l’Écluse.

Sources : base Géorisques · ville de Croissy-sur-Seine, dossier crue.

• Préavis du locataire : un mois.
• Taxe annuelle sur les logements vacants applicable.
• Le niveau des loyers n’est pas encadré ; seule leur évolution entre deux locataires l’est.

Croissy-sur-Seine figure nommément dans la liste officielle des communes classées en zone A bis, aux côtés de Chatou, du Vésinet, de Maisons-Laffitte et du Pecq.

Source : annexe 11, financement-logement-social.logement.gouv.fr.

Questions fréquentes

Quel loyer puis-je demander à Croissy-sur-Seine ?

En moyenne 25 €/m² par mois (de 18 à 38 €/m²) sur l’appartement et 24 €/m² par mois (de 19 à 33 €/m²) sur la maison. Le loyer réel dépend de l’état du bien, de sa performance énergétique et de son accès aux transports.

L’encadrement des loyers s’applique-t-il à Croissy-sur-Seine ?

Non, l’encadrement des loyers ne s’applique pas à Croissy-sur-Seine. Il s’applique en revanche dans d’autres communes d’Île-de-France, ce qui se vérifie commune par commune.

Proposez-vous une garantie loyers impayés ?

C’est une assurance soumise à des conditions d’éligibilité portant sur le dossier du candidat. Nous vous indiquons, dossier en main, si votre candidat est éligible et à quel coût.

Puis-je choisir moi-même le locataire ?

Oui. Nous instruisons les dossiers et donnons un avis motivé ; la décision reste la vôtre.