Estimation gratuite à Sartrouville

Saisissez votre adresse : le calcul part des ventes réellement enregistrées dans votre quartier, pas de la moyenne de la commune.

Le simulateur s’ouvre ici, sans quitter la page. Aucune donnée n’est transmise avant que vous ne le lanciez.

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Estimation indicative générée à partir des données publiques DVF et de nos données internes. Elle ne constitue ni une expertise immobilière, ni une garantie de valeur vénale. Pour aller plus loin, demandez le passage d’un conseiller : on confronte vos attentes à notre analyse du marché et on fixe le prix ensemble.

Prix de référence à Sartrouville

Les prix de vente s’établissent autour de 4 350 €/m² pour une maison et 4 240 €/m² pour un appartement. Évolution sur les ventes enregistrées : +2,7 % sur un an, −3,4 % sur deux ans, −2,3 % sur cinq ans.

Prix de vente au m² : médiane de cinq sources (efficity, Square Habitat, MeilleursAgents, RealAdvisor, statistiques DVF officielles), relevées entre juillet et octobre 2026.

Prix par quartier et répartition des ventes : PAP.fr d’après les données DVF, relevé au 1er septembre 2026. Prix moyens des appartements, donnés à titre indicatif. Les prix des maisons ne sont pas publiés par quartier : trop peu de ventes pour une moyenne fiable.

L’écart entre les quartiers atteint 2 279 €/m² sur l’appartement : un T3 de 60 m² vaut environ 161 000 € à La Marinière Nord et 297 000 € au Vaudoire Centre-Ville Nord. Une estimation calculée sur la moyenne communale peut donc se tromper de plus de 100 000 €.

Ce que le simulateur ne peut pas voir

Le calcul automatique connaît votre adresse, votre surface et votre typologie. Il ignore l’exposition, l’état de la toiture, la qualité d’une rénovation, la vue, le niveau de charges, les travaux votés en assemblée générale et le classement énergétique réel.

Le prix se fait ici sur la distance à la gare et sur l’état réel du bien. Deux maisons voisines de surface identique se vendent à des prix très différents selon la toiture, l’isolation et la perception qu’un acquéreur a des travaux à prévoir.

La visite d’estimation à Sartrouville

Elle est gratuite, sans engagement, et dure environ une heure. Nous vous présentons de vive voix une valeur argumentée, les ventes comparables qui la justifient et notre analyse des points qu’un acquéreur examinera de près.

1. Relevé du bien et de son état réel.
2. Comparables du quartier, pas de la commune.
3. Lecture technique : ce qu’un acquéreur relèvera, et ce que cela représente.
4. Fourchette de prix de présentation, et prix plancher recommandé.

Vendre ou louer ?

Si la question se pose, demandez les deux chiffrages. À Sartrouville, le loyer moyen ressort à 23 €/m² par mois (de 17 à 35 €/m²) sur l’appartement et 20 €/m² par mois (de 10 à 27 €/m²) sur la maison (Loyers : Orpi, relevé de septembre 2026). Nous comparons le revenu locatif net au capital de la vente avant que vous ne tranchiez.

Vendre à Sartrouville · Gestion locative à Sartrouville · Le marché à Sartrouville

À Sartrouville, 66 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 : 28,6 % sur 1946-1970, 37,3 % sur 1971-1990. Seul un logement sur quatre est postérieur à 1991.

C’est la tranche du parc français la plus exposée aux étiquettes énergétiques basses, et c’est ce qui explique qu’à surface et quartier égaux, deux biens puissent s’écarter de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Un simulateur qui ne connaît que votre adresse et votre surface ne voit pas cette différence. Nous la chiffrons.

Source : INSEE, recensement 2023, publié le 27 août 2026.

Sartrouville cumule trois servitudes que l’état des risques doit mentionner, et que tout acquéreur lira avant de faire une offre. Mieux vaut les avoir traitées avant lui.

• Le PPRI de la Seine et de l’Oise, approuvé le 30 juin 2007. La commune relève aussi du Territoire à risque important d’inondation de la métropole francilienne. Onze arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1983, le dernier le 15 octobre 2024.
• Un plan R111-3 « cavités souterraines », approuvé le 5 août 1986, au titre des anciennes carrières. Un plan R111-3 vaut plan de prévention par anticipation : il est opposable, et il pèse sur la constructibilité de certains secteurs. Les périmètres relèvent de l’Inspection générale des carrières de Versailles, qui ne les publie pas en ligne pour les Yvelines.
• Un aléa retrait-gonflement des argiles de niveau 2 sur 3, soit un aléa moyen. À ce niveau, la vente d’un terrain constructible impose une étude géotechnique préalable.

S’ajoutent trois secteurs d’information sur les sols, qui imposent une étude d’impact pour des travaux affectant le sol. Nous vérifions à votre adresse exacte ce qui s’applique réellement, avant la mise en vente et non pendant.

Source : Géorisques, rapport communal de Sartrouville (code INSEE 78586), ministère de la Transition écologique.

La gare met 10 à 12 minutes pour rejoindre La Défense et 21 à 23 minutes Châtelet par le RER A, avec dix trains par heure en pointe dans chaque sens. La ligne L rejoint Saint-Lazare en 26 minutes. C’est cette desserte qui structure l’écart de prix entre quartiers, davantage que la qualité du bâti.

Un point à connaître, parce qu’il circule à l’envers : le prolongement ouest du RER E ne dessert pas Sartrouville. Il s’arrête notamment à Houilles-Carrières-sur-Seine, à un arrêt d’ici. Le tramway T11 Express doit faire de Sartrouville son terminus occidental, mais aucune date officielle n’est publiée par la Région : les sources disponibles situent l’échéance autour de 2032-2033. Méfiez-vous d’une estimation qui valoriserait aujourd’hui une desserte non datée.

Questions fréquentes

L’estimation en ligne est-elle gratuite à Sartrouville ?

Oui, gratuite et sans engagement. La visite d’un conseiller l’est également.

Sur quelles données repose l’estimation à Sartrouville ?

Sur la base DVF publiée par l’administration fiscale, qui recense les ventes réellement signées, complétée par nos relevés de marché.

Pourquoi mon voisin a-t-il vendu plus cher au m² ?

Parce que la moyenne communale masque des écarts considérables : L’écart entre les quartiers atteint 2 279 €/m² sur l’appartement : un T3 de 60 m² vaut environ 161 000 € à La Marinière Nord et 297 000 € au Vaudoire Centre-Ville Nord. Une estimation calculée sur la moyenne communale se trompe donc de plus de 100 000 € dans un cas sur deux.

En combien de temps ai-je le résultat ?

La fourchette en ligne est immédiate. La valeur argumentée est remise sous 48 heures après la visite.