Loyers de marché à Sartrouville

Appartement : 23 €/m² par mois (de 17 à 35 €/m²). Maison : 20 €/m² par mois (de 10 à 27 €/m²).

Loyers : Orpi, relevé de septembre 2026. Valeurs moyennes, données à titre indicatif : l’écart entre le bas et le haut de fourchette dépasse le simple au double.

23 357 logements, dont 94,0 % de résidences principales et 5,1 % de logements vacants. 64,7 % d’appartements pour 34,7 % de maisons. 58,0 % de propriétaires, 40,8 % de locataires, dont 20,8 % en logement social.

Ce qui se loue à Sartrouville

La demande locative sartrouvilloise se concentre sur le 2 et le 3 pièces, qui représentent ensemble 36 % des transactions à la vente et forment l’essentiel du parc proposé à la location. Le profil dominant : actifs travaillant à Paris ou à La Défense, pour qui le temps de trajet depuis la gare est le premier critère, devant la surface.

Le calcul que peu de bailleurs font

Le 3 pièces médian fait 61 m². Au loyer moyen de 23 €/m², il se loue autour de 1 400 € par mois, soit 16 800 € sur l’année en pleine occupation. Un mois de vacance coûte donc 1 400 €, l’équivalent de 8 % du revenu annuel. Louer 50 € moins cher pour relouer en une semaine plutôt qu’en cinq est, arithmétiquement, la bonne décision.

Avec 40,8 % de locataires — la proportion la plus forte des huit communes — l’offre est abondante : un bien surévalué ne se loue pas moins cher, il ne se loue pas du tout pendant que son voisin part. C’est ici que le coût d’un loyer mal fixé est le plus immédiat.

Transports et attractivité locative

La gare de Sartrouville est desservie par le RER A (branches de Cergy et de Poissy) et par la ligne L du Transilien vers Paris-Saint-Lazare. S’y ajoutent les lignes de bus Argenteuil–Boucles de Seine 1, 5, 9, B, G, J, S1 et S7, la ligne RATP 272, la ligne Val Parisis 30-05 et le Noctilien N24. Le T11 Express doit y établir son terminus ouest à l’horizon 2032-2033, sous réserve de la validation et du financement du projet.

Ce que nous prenons en charge

Mise en location, entrée dans les lieux, vie du bail et sortie : le détail de chaque étape figure sur la page gestion locative. L’essentiel tient en une phrase : vous gardez les décisions, travaux, congé, renouvellement, et nous prenons l’exécution.

Votre garantie

L’activité de gestion immobilière est couverte par une garantie financière de 120 000 € souscrite auprès de GALIAN-SMABTP. Notre numéro de carte professionnelle figure en pied de page.

Estimer un loyer · Le marché à Sartrouville · Investir dans le locatif

Sartrouville compte 40,8 % de locataires, la proportion la plus forte des huit communes que nous suivons. Mais la moitié de ce parc est du logement social : 20,8 % des résidences principales sont des HLM loués vides. Le parc locatif privé représente donc environ un logement sur cinq, et non deux sur cinq.

Cette distinction change tout pour un bailleur. La demande locative privée se concentre sur une base plus étroite qu’il n’y paraît, et elle est très sensible au positionnement du loyer. Le taux de vacance communal s’établit à 5,1 %, soit 1 184 logements vides sur 23 357.

Source : INSEE, recensement 2023, publié le 27 août 2026.

Deux dispositifs portent des noms voisins et se confondent en permanence. La distinction a des conséquences directes sur ce que vous pouvez demander.

• L’encadrement du niveau des loyers ne s’applique pas à Sartrouville. Ce dispositif, issu de la loi ELAN, plafonne le loyer par référence à un loyer de marché. Il concerne Paris, Plaine Commune, Est Ensemble et quelques agglomérations hors Île-de-France. Aucune commune des Yvelines n’y figure. Vous fixez donc librement le loyer d’une première mise en location.
• L’encadrement de l’évolution des loyers, lui, s’applique. Sartrouville étant en zone tendue au titre de l’agglomération parisienne, la réévaluation du loyer entre deux locataires et au renouvellement du bail est encadrée. C’est une contrainte réelle : un loyer mal fixé au départ se rattrape difficilement.
• Le préavis du locataire est réduit à un mois, contre trois hors zone tendue. À prévoir dans votre calendrier de relocation.

La commune est par ailleurs assujettie à la taxe annuelle sur les logements vacants, ce qui rend une vacance prolongée coûteuse au-delà du loyer perdu.

Sources : service-public.gouv.fr, fiche F1314.

Plus d’un tiers du parc sartrouvillois date de 1971-1990. Sur cette génération de bâti, trois points reviennent et conditionnent la mise en location : l’étiquette énergétique, qui commande la possibilité même de louer ; l’état des menuiseries et de l’isolation, qui décide du confort réel et donc de la durée du bail ; et le fonctionnement de la copropriété, dont les travaux votés se retrouvent dans vos charges.

Nous regardons ces trois points avant de fixer un loyer, pas après la première réclamation du locataire.

Questions fréquentes

Quel loyer puis-je demander à Sartrouville ?

En moyenne 23 €/m² par mois (de 17 à 35 €/m²) sur l’appartement et 20 €/m² par mois (de 10 à 27 €/m²) sur la maison. Le loyer réel dépend de l’état du bien, de sa performance énergétique et de son accès aux transports.

L’encadrement des loyers s’applique-t-il à Sartrouville ?

Non, l’encadrement des loyers ne s’applique pas à Sartrouville. Il s’applique en revanche dans d’autres communes d’Île-de-France, ce qui se vérifie commune par commune.

Proposez-vous une garantie loyers impayés ?

C’est une assurance soumise à des conditions d’éligibilité portant sur le dossier du candidat. Nous vous indiquons, dossier en main, si votre candidat est éligible et à quel coût.

Puis-je choisir moi-même le locataire ?

Oui. Nous instruisons les dossiers et donnons un avis motivé ; la décision reste la vôtre.